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别担心，这就是房产销售的一个说辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给你的，不过购房定金（少则上万元，多则十几万元），很可能是不会退还的！ 买房的流程 一般大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付。 1. 定金，是指在签订买房合同之前，购房者向开发商缴纳一定的资金。这是一种附带“担保”性质的资金，一般不会超过买房合同的20%。现实生活中，几万元、十几万元都有，此时，一旦购房者反悔，不愿继续买房，是很难要回定金的！ 2. 待到购房者，签订买卖合同之后，此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者，一般大多数是前者。在这个阶段，已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金。 另外，买卖合同签订之后，会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的，此时房屋买卖合同才会正式生效的！网签和备案，目的是防止“一房多卖”，对于购房者是一个很好的保护手段。 买房贷款，万一办理失败 很多人，房贷申请被拒后，火急火燎的与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）。一旦被拒绝后，或闹、或找关系，最终被扣5%的资金，还感激涕零呢！ 其实，这大可不必！要知道，一旦房贷被拒，开发商比你更着急的！此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！ 如果，万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的！ 总之，买房是件大事，作为购房者，最好能在买房之前，提前咨询一下银行，看自己是否符合办理房贷的条件。这样可以避免很多不必要的麻烦！ |
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