出租房灯泡坏了，房东修还是租客修？

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文章开头，我先普个法。

你知道租房超过6个月以上的，必须签订书面合同么？如没有签订书面合同，则视为不定期租赁。

不定期租赁可不开玩笑，一句话概括就是毫无保障。不定期租赁，租赁双方都可以随时解除合同，但房东解除合同应当在合理期限之前通知租客。

可即便法律要求房东给合理期限，还是会造成租客措手不及。

有过租赁合同但是口头续签的怎么算？

《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

续签为不定期。

所以还没签租房合同的赶紧的，是时候把房东叫出来谈谈心了。记住！租赁合同得书面签署才有保障。

没想到看似简单的租房，法律规定却如此细致？我们的合同法对于租户还有哪些保护呢？让我们一起来看一看吧！

让房东上门修灯泡，房东说交房的时候是完好的，租客用坏的得自己修？

如果你们压根没有签订租赁合同或者租赁合同中对此并没有细致约定，这事该怎么办呢？

别急，上合同法。

《合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

《合同法》第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

《合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外

三款条文结合一下，不难得出，在没有特殊约定的情况下，房东出租房屋，要保证房屋适合居住，租客正常使用灯泡导致灯泡油尽灯枯，不承担赔偿责任。而房东应该对出租房屋进行维修。

所以你说，这灯泡是该房东修还是该房东修？

房东告知房屋已经被转卖，让你立即腾房？

来来来，买卖不破租赁了解一下。

《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这就是大名鼎鼎的买卖不破租赁条约。只要租赁合同未解除，房东就算把房子卖给一个香港市民李嘉诚，房子还是得你住。

你延迟三天交付租金，房东要求你搬出去，并且押金不退？

《合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 

可以看出延迟支付并不立即构成解除合同条件，作为房东得先催一催且得给个合理期限，租客未在合理期限内支付的房东方可解约。

租住的房屋甲醛超标想退租，房东不给退，理由是租房时你明知甲醛超标？

人民生命财产大于天，这在任何一部法律中都是有体现的。

《合同法》第二百三十三条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

看到没，法律保护你的一时糊涂。只要房子危害你的安全或者健康，你可以随时解除合同。

租房合同签字者不幸去世，房东要求家人搬离？

《合同法》第二百三十四条：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

落井下石的做法法律可不保护。

天灾人祸导致房屋受损，房东却说租金不能少？

《合同法》第二百三十一条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

看到没，天灾人祸的锅，租客不背！

以上就是今天的内容。每个案子都有特殊性，并不能绝对概括。如果您有自己的特殊情况想要咨询的，请戳下面的小程序咨询哦。