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年轻的小何，工作地点与家距离较远，所以就在公司附近租住了一间还不错的房屋。 租住期间，小何按时交租，与房东交涉不多，一年后租约到期，感觉还不错加之不想麻烦搬家的小何就与房东签订了续约合同。 一个月后，房东通知小何他要卖房，不过小何还可以继续住，谁知新房东在房子到手以后，要求小何在一星期内搬离，因为他们想要住进来！？ 不想搬家的小何，应该怎么办？如何才能维护好自己的权益呢？ 案例解析：房东将房屋卖出以后，新房东想要收回房子，租客小何的权益如何保障？ 很多年轻人在租房时，本着息事宁人，多一事不如少一事的态度，遇见这种事情往往就是吃了哑巴亏，自己浪费了时间、金钱和精力，默默搬到了新住所，觉得从房东手里要回了押金都不错了，哪里还想到更多！ 根据我国《合同法》第二百二十九条规定：“所有权变动后的合同效力 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 所以，即使是房东将房子卖出，小何签订的房屋租赁合同就转移到新房东身上，新房东违约收回房屋，不再租赁，就违反了签订的房屋租赁合同，根据合同，小何有权要求新房东赔付相应金额的违约金。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，小何就可以要求新房东支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。 租赁房屋盲点多，维护权益如何做？ 人云亦云有风险，法律条文要牢记！ 小编总结《合同法》关于租客权益的5点内容，帮助你维护自己的租客权益，好好记住，再也不要让别人唬住你！ 1、业主负责维修 第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 2、买卖不破租赁 第二百二十九条 所有权变动后的合同效力 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 3、转租必须征得业主同意 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、装修必须征得业主同意 第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 5、甲醛超标要赔钱 第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 快拿小本本记下来，明晰了这些与自身切身相关的法律条文，以后再遇见租房问题，直接把《合同法》法律条文怼上去，如何房东还是黑心不死，那就拿起法律武器保护自己的合法权益！ |
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