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第一次进入位于上海生物制品研究所是2016年的初夏，当时这所神秘的疫苗研发单位还未完全停产，我们被各种生产器械、瓶瓶罐罐和各种“保密”、“危险”的警示标语所吸引，也被园区内各个时代生长起来的建筑所打动。一晃两年过去了，当年的保密单位上生所，即将要转变为对公众开放的办公商业复合园区“上生·新所”，在地块近代开发即将一百周年时，以新的面貌在五月重新绽放。       — 历史 — 1917年，美国侨民在杜美路（今东湖路）50号成立哥伦比亚乡村俱乐部（Columbia Country Club）。随着侨民的日渐增多，又在大西路（今延安西路）南侧土地，开始筹建新的哥伦比亚俱乐部。 此时，出生于美国南加州的AIA建筑师艾利奥特·哈沙德（Elliott Hazzard）来到上海，并成立了哈沙德洋行，他成为新的哥伦比亚乡村俱乐部的总建筑师。  △建筑师艾利奥特·哈沙德（Elliott Hazzard） 1924年，新的哥伦比亚总会在大西路（延安西路）南建成。总会由东侧的主楼、西南的游泳池和西北的健身房组成，三部分相连构成一体，建筑南侧为开阔的球场。此后的二十年里这里成为侨民们度假和娱乐的天堂。  △1930年代哥伦比亚总会照片    △哥伦比亚总会内侨民的娱乐活动 1926年左右，围绕着侨民聚集的哥伦比亚总会，嗅觉灵敏的普益地产公司在安和寺路（今新华路）和哥伦比亚路（今番禺路）附近开展地产开发，名叫Columbia Circle。匈牙利籍建筑师邬达克（Laszlo Hudec）是这一地块开发的建筑师。 △1929年普益地产公司哥伦比亚住宅圈售楼广告 1931年，已经设计了数十座各式风格花园洋房的邬达克，也在番禺路60号设计了自宅，这座自宅他选择了西班牙与意大利文艺复兴混合的风格。这座建筑也相传因回报时任铁道部部长和交通大学校长的孙科在慕尔堂（今沐恩堂）项目上的帮助，而将其低价转让给了孙科。然而在1931年设计图纸上发现的“For F. SUN ESQ.RESIDENCE”的标记，又似乎为这个传说蒙上了新的谜团。住宅建成后，孙科因公务关系主要居住在南京，来上海出差探亲等则会居住于此。1989年孙科住宅被公布为上海市文物保护单位。 △孙科住址 1941年太平洋战争爆发后，日军占领地块并将其改为英美侨民临时宿营地和遣返逗留区，昔日的度假场所成为了侨民的噩梦，直至1945年二战胜利后。 建国后，地块开始了作为上海生物制品研究所的历史使命，是我国自主研发疫苗的科研和生产基地。 △1953年上海生物制品所在哥伦比亚总会前留影 园区在60多年中也根据发展需要陆续建设了科研办公、实验室、厂房仓库及配套用房等，其中还有1965年郭沫若之子郭博先生设计的现代主义风格高层建筑“麻腮风大楼”，被誉为当时的“长宁第一高楼”。2016年，上生所迁往位于奉贤的新厂区，园区将由上海万科通过城市更新掀开崭新的篇章。 △哥伦比亚总会建筑改建变迁示意 △2016年修缮前的哥伦比亚总会 △2016年修缮前的哥伦比亚总会室内 △爬满植物的建筑立面 △原体育馆已成为培养基蒸锅间 —更新 — 基地近百年来自发形成的规划肌理和环境，是时间赋予的不可再生礼物。作为建筑师，OMA和我们都认同通过评估、甄别保留这种骨架和有价值的建筑，并通过成本可控的改造赋予它们新的生命。所以在总体规划方面，保留主要路网并结合消防和使用需要梳理道路结构；拆除了搭建和少量品质不高的建筑，为营造公共活动空间和更加集约的新建筑创造条件。 单体建筑的更新分为历史建筑的保护与既有建筑的改造两种策略。 历史建筑并非封存在玻璃罩中的展示品或历史剧的背景，设计一方面要让它们尽可能长久地在时间中保持下去，同时要将其活化成为我们当代生活的一部分。 哥伦比亚总会和孙科住宅作为具有保护身份的历史建筑，遵循着文物古迹所要求的最小干预和可识别性原则，通过立面和重点保护空间的修复使之恢复历史风貌和韵味。总会外墙黄沙水泥拉毛饰面的修复过程，也是恢复传统手工工艺的一个过程；外窗木质遮阳板（Shutter）不仅是西班牙传教风格的特色元素，它的复原也为土灰色外墙增加了一抹亮色的点缀。在过程中也有意外的发现，通过对天花线脚和木护壁的辨识，设计师发现并恢复了一层东侧的一个特色大空间。 △修缮后的哥伦比亚总会 △修复后的二层露台 修复以外，“活化”设计的重点是结合建筑特色来“量体裁衣”配置功能，梳理流线。“量体裁衣”首先需要因历史建筑的特色和局限性配置适宜的功能，尤其对于商业开发项目中的历史建筑，做到这一点难能可贵。在现代设备的植入方面，平衡设备和保护的关系是一个复杂问题，设计师通过区分重点保护空间和非保护空间，以牺牲设备的最优路径来最大化避免设备的负面干扰，从而在保护优先下提升建筑的安全性和舒适性。 △哥伦比亚总会门廊 △大厅壁炉上原哥伦比亚总会的徽标成为园区标识设计的原型 作为曾经哥伦比亚总会附属的体育馆和游泳池，因为后期使用中带来的众多变化，设计则将设计时点定格在1980年代以后。体育馆的外观与哥伦比亚总会一脉相承，通过修复延续了它们西班牙传教风格（Spanish Mission Style）的建筑特点。而室内则保持了其作为培养基蒸锅间时绿色基调和锈迹斑斑的除尘罩，并通过风管埋地等措施将除尘罩改为空调风口加以利用，更新后的大空间将成为时尚秀场。 △修缮后秀场（原体育馆）外观 △秀场（原体育馆、培养基蒸锅间）室内 与其相联通的游泳池是近代保留至今为数不多的英制马赛克泳池(42X100英尺)，泳池的周边已在1980年代改建为二层的配套用房，掺绿玻璃渣的水刷石透露着它的时代信息，这些建筑也被继续保留下来改建为泳池水岸边的餐饮休闲功能。这组最具有历史与现代交织感的建筑，也将成为园区最具时尚和活力的中心。 △修缮后泳池 1950年代以来，园区陆续生长起来的非保护类既有建筑，在保留建筑自身特色的同时，通过新材料、新手法的植入和改变，营造出历史环境下的全新感观空间。 麻腮风大楼现代主义的外观特色予以保留，南立面出于采光需要更迭为落地大玻璃窗；它西北角的原控压泵房位于麻腮风大楼与哥伦比亚总会之间，镜面不锈钢的新幕墙影映着周遭的变迁，共同围合成一个历史与当代交融的公共广场。 △原麻腮风大楼改造后南立面 △原空压泵房镜面不锈钢映射历史和当代 作为文化创意产业园区，戏剧性的改造也会改变原工业办公楼的呆板和单调，增加园区的趣味性。如门卫房改为展厅后的异形门窗，原财务楼改为书店后东西立面的三角和圆洞玻璃幕墙等等。 △原财务楼改造后 项目分为两期建设，以存量建筑改造为主要工作的一期项目已经完工，随着租户相继入驻园区，一期“上生·新所”将以全新的面貌在2018年5月25日开业，成为城市更新后最具活力的区域热点。 —后记 — 功能过时、建筑老化、人员变动等客观因素都会使既有的建成环境降低或丧失活力，甚至与人的工作生活产生疏离和隔阂，那么城市更新就是改善这种建成既有环境的一种相对柔和的手段。城市更新不是给建筑涂脂抹粉或者让建筑返老还童，更新的目标在于恢复街区和建筑的活力。上生所项目从封闭的科研工业园区，转型为开放的商业、文化、办公功能复合的“城市客厅”，如同“城市针灸”一般通过对一个老园区的更新，为整个片区注入了新的活力，从而为更大范围的活化提供了更多新的机会。上生所项目是这一城市更新中的一个典型，随着上海以及各大城市进行功能转型发展，像上生所这样工业办公园区转型更新的项目将更多出现在我们视野内，以“留、改、拆并举，保留为主”的更新策略延续城市的历史文脉。 这个项目的另一个值得关注的点，是这次城市更新项目由社会主体上海万科来实施，这不同于以往由政府来推动城市更新，这也说明城市更新和历史建筑保护正在受到社会各界的认同和关注，也相信越来越多的社会主体将进入这个领域。社会力量的介入也将更大规模推进城市更新，为创新、人文、生态城市建设提供更大的推动力。 关于城市更新的设计工作也在这样的社会发展背景下，由单体建筑改造向片区整体更新发展和延伸。结合片区新功能的注入，通过对基地和建筑的综合价值评估甄别，对建筑、景观、标识、灯光、小品家具等全要素提升和再设计，让历史环境和老建筑重生，用设计改变城市。 项目名称：上生·新所城市更新项目（原上生所厂区改造） 项目地点：上海市长宁区延安西路1262号、番禺路60号 委托机构：上海万宁文化创意产业发展有限公司 建筑设计：华建集团华东建筑设计研究院有限公司 合作设计：OMA大都会建筑事务所（总体规划、既有建筑方案和初步设计） 华建集团华东建筑设计研究院有限公司设计团队： 项目总师：汪孝安 设计总负责人：蔡晖 项目经理：许一凡、宿新宝 建筑：宿新宝、吴蕾、吴欢瑜、闵欣、陈佩女、申童、王天宇、苏萍、朱杭、葛节华、周琰、伍沙 结构：和文哲、沈忠贤、张喆、郝泽春、李方涛、谢磊磊 机电：常谦翔、江涛、包昀毅、任怡旻、郑君浩、杨骁艺、温洋、朱安辉、赵丽花、郭惠 景观设计： West 8 Urban Design & Landscape Architecture，朗道国际设计 施工单位： 上海建工七建集团有限公司 （既有建筑） 上海建筑装饰（集团）有限公司（历史建筑） 建筑面积：约48000㎡ 设计时间：2016.8-2017.12（一期） 建成时间：2018.5(一期） 摄影：刘文毅、宿新宝 《H+A华建筑》致力于打造全新建筑产业文化平台。 杂志聚焦中国设计力量，关注行业及产业链热点，内容涵盖设计相关全业务类型，引领建筑文化新思潮、激发建筑创作新实践。具有行业性、前瞻性、文化性、平台性。 |
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