实际承租人与名义承租人并存

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房屋租赁合同中实际承租人（单位）和名义承租人（自然人）并存，出租人如何主张权利？

原创： 江潇潇 2月28日

往往在企业经营过程中租赁门店，会出现职工以个人名义与出租方签订房屋租赁合同后差欠租金，此时的出租人应当找谁主张权利？能否做到让二人同时承担责任。

第一种意见认为，单位作为实际承租人，自然人作为单位员工签订租赁合同的行为应视作职务行为，其行为后果归于单位。

第二种意见认为，应该恪守合同相对性理论确定自然人为租金支付义务人。

第三种意见也认为，自然人理应承担租金支付义务，但单位应同其承担连带责任。但连带债务产生的依据为当事人的约定或法律的规定，而我国《合同法》在租赁合同中对此却并无涉及，即难以找到相应的法律依据。

根据《合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立合同，因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”

上述规定是在出租人不知晓单位与自然人关系情形下做出的规定。故作为出租人，自然人以自己名义签署承租合同，单位作为实际承租方的身份被披露，出租人可以选择一方主张权利，而不能同时向两方主张权利。

但单位被披露后，其主动做出承担支付责任的意思表示，出租人此时可以同时要求单位和自然人承担责任，此为“债的加入”。