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文：长安 在中国房地产的舞台上，李嘉诚和王健林应该是第一个进入这个行业的人，他们都在这个行业做了一些事情。他们两人都曾是中国最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他们创办的企业在中国很有名，他们的许多做法在房地产行业也非常有争议。毕竟，这些大佬在中国房地产市场经验丰富。  但在过去的几年里，李嘉诚慢慢退出了房地产的舞台。然后，从前年开始，王健林开始出售他的房地产。这两个大佬的动作引起了许多人的猜测。他们不能等的原因是什么？今天让我们对李嘉诚和王健林的原因做一个大概的分析。 李嘉诚推退出国内房地产市场，有三个原因。首先，相信大家都知道李嘉诚已经九十多岁高龄了。在过去的几年里，他曾考虑在退休前让自己的商业帝国的重组更加稳定，这样在他把未来交给儿子李泽钜的时候，就能有一个可持续的发展。  其次，李嘉诚的次子李泽楷近年来一直想在海外发展，所以他选择出售国内资产筹集大量资金，帮助李泽楷完成对海外市场的收购。正是由于李嘉诚的不断投资，使得李泽楷近年来在欧洲市场上有了较大的表现，如之前收购了许多英国能源、码头、电厂等企业。虽然这些基础设施投资不能让李泽楷一夜暴富，但这些基础设施投资有着非常稳定的回报。 此外，中国内陆和香港的房地产市场也没有受到李嘉诚的青睐。他当年以很低的价格买下了大陆和香港的土地。在经历了多年的物价上涨后，他觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种瞬息万变的形势，他想要逐步退出市场，争取在价格下跌前完全退出。李嘉诚的这句名言一定是大家都听过的：他不会在房地产行业赚最后一块铜板，因为到时候的风险太大，不值得。这就说明在几年前房地产最高点还没到，但现在已经快到了，所以他才会急于退出。  我们再来看看王健林为何要抛售房地产。 首先，随着国内电子商务的日益激烈和同质化，商业地产圈并没有很好地融合。即使在商业地产项目完成后，企业也应该考虑招商引资的问题。如今，招商越来越难，商业地产消耗了万达大量的资金。王健林和万达已经到了转型的阶段。 再者说，经过近几年万达的疯狂扩张，王健林开始意识到万达沉重的资产运营负担过于沉重。显然，对于今天的万达来说，轻资产运营更为合适。如何减轻集团债务是万达首先考虑的问题。然后，只有手头上的酒店物业才会出售。万达未来的主要方向是尽快撤出资金，转向轻资产。  最后，万达一直在努力转型。近年来，它也做过电子商务和零售，但最终还是失败了。最后，王健林认为一种方法是让其他老板出钱。万达负责帮助他们选择一个好的地点，做一个好的商业圈，最后为他们出租出去。万达从中获利。在老王看来，万达迫切需要从重资产向轻资产转型。因此，不再需要持有这么多的房地产，所以老王把产业卖给了融创和富力。当然，万达现在并没有完全退出房地产业，但它已经大大降低了房地产在万达总业务中的比重。  过去两年，万达一直在尝试转型，但以失败告终。然而，万达迫切需要从重资产转向轻资产。现在没有必要再持有这么多的房地产，即使在未来，也会有很大的风险。于是王健林直接把旗下产业打包给融创。虽然他退出的时间比李嘉诚晚，但这也预示着未来房价可能会下跌。 对于李嘉诚和王健林抛售房地产，你有什么看法？ |
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