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各位粉丝： 东、西城有很多平房或四合院，有些是私有住宅，这些私宅如果要转让，要先办理土地使用权的出让手续，领取了不动产登记证，然后才能办理买卖、赠予。 过去，东、西城私宅要办理土地使用权出让手续，因为是由市规自委办理的，所以市民得去六里桥的市行政服务中心。市规自委刚刚发布，从今天起，大家就不用再跑那么远了，直接去所在区的政务服务大厅就可以办理啦！ 可能很多粉丝还不太了解东、西城私有住宅，所以先给大家普及一下。 大家都知道，东、西城有很多平房、四合院，其中有很大一部分是直管公房，居住在这里是承租的这些公房。但也有一部分是私有住宅，个人或是企业是拥有产权的。 在没有实施不动产登记前，咱们大部分房屋都只有房本，没有土地使用权证的，所以东、西城私有住宅的买卖等转让，是拿着房本办的。 2015年，北京实施了不动产统一登记，新的不动产权证上就把房屋所有权和土地使用权都记录上了。东、西城私有住宅要先办理土地使用手续，领取新的不动产登记证，才可进行买卖、赠予等转让手续。 之前，私有住宅的土地使用权出让手续由市规自委办理，市民或企业如果要办理的话，需前往位于丰台区六里桥的市行政服务中心，在窗口提交材料。 根据市规自委此次下发的通知，自9月30日起，对目前由市规自委承办的国有土地使用权协议出让批准行政许可事项中涉及东、西城范围内城镇私有住宅的下放至房屋所在地规划和自然资源委员会分局办理。 也就是说，此次审批权限下放后，市民或企业前往房屋所在区的行政服务大厅提交材料，就可以办理东、西城私有住宅土地使用权的出让手续。 这不但是优化了营商环境，而且更加方便了市民。 而且还有便民的举措呢。 过去东、西城私有住宅土地使用权出让手续的办理中，规划和自然资源部门需先委托有资质的评估机构，评估该房屋的土地价格。 今年《东、西城城镇平房住宅区片地价成果》出炉并与近期正式启用，将东西城的城镇平房划定8个区片，每个区片确定了平均楼面熟地价，并且定期进行更新。 今后它将取代过去的评估，直接根据这一“区片指导价”来确定该房屋的地价。这也将减少审批流程、压缩审批时间，更加方便群众。 |
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