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几乎所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，交了钱，那么房子就算我的个人财产了。其实不然，签订购房合同后，并不意味着房子就属于你了，要知道一旦卖方违约了，那么即便你签了购房合同，那也是无济于事的！从法律角度上来说，只有房子完成了过户，那房子才能算作你的个人财产。但是，并非所有的房子都可以办理过户，在此，小编要说的是，10月起，国家或将严禁以下这5种房子办理过户，你还在买吗？ 1、伪造房产证 一般来说，在房屋买卖时，购房者都会要求查看房产证，有些卖方在没有房产证的情况下，就伪造了房产证。如果你买到了伪造房产证的房子，那你就别想过户了。所以，在买房时，大家一定要注意查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的。此外，如果卖方无法提供房产证，那么你最好还是别买了。 2、离婚未析产 在这个高离婚率的时代，夫妻在离婚时往往都会分割房产，如果房子在分割时存在异议，那么该房子可就无法正常交易了，自然也就无法办理过户。所以，大家在买房时，一定要了解卖方的家庭情况，如果发现卖方家对于房子存在纠纷问题，那么你最好别再继续交易了，否则你可就麻烦了。 3、无民事能力 根据我国法律规定，不满八周岁的未成年人与不能辨认自己行为的成年人均为无民事行为能力人。对于登记在无民事能力人名下的房子，在交易时，只能由其监护人代为进行，如果你直接与无民事能力人签订购房合同，那么该购房合同可是无效的，你也就无法办理过户了。就算你最后侥幸过户成功了，只要监护人向法院申请，你还是要把房子还回去的。所以，大家在买房时，一定要注意核实卖方的身份以及其精神状态。 4、逃脱房产税 依法纳税是每位公民的义务。但是，在进行房产交易时，不少购房者都存在逃税行为，就比如签订阴阳合同，对于这种违法行为，不仅房子无法过户，还将面临法律处罚。所以，大家在进行房产交易时，还是老老实实缴纳税费吧。 5、特殊性质房 在房地产市场中，有些房子性质比较特殊，只有满足一定的条件后，才能进行正常交易，就比如经适房，如果你买了未满足条件的经适房，那就别想办理过户了。所以，大家在买房时，一定要注意房子交易的条件，可别给自己找麻烦。 在这个高房价时代，随便买套房子就得百万上下，这往往需要花费一个家庭的全部积蓄，所以，小编提醒广大购房者，10月起，国家或将严禁以上这5种房子办理过户，大家可千万别买。此外，在买房时，一定要尽快完成过户，这样才能保护自己的合法权益。 |
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