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俗话说，外面的金窝银窝不如自己的钻石窝。那么，如何才能买到性价比高的房子呢?下面总结出了14条买房秘笈，不管暂时有没有买房打算都请好好珍惜。 1、塔楼和板楼结合的房子可以选择朝东的房子，朝南的房子价格高，正南方向的房子往往会被两边的房子遮住阳光。而朝东的房子价格便宜，阳光也充足。当然最好的朝向，在长沙是东南朝向。 2、常常会有几个楼盘共用同一公共资源，那么，你需要比较各个楼盘的价格。有时候会出现，相隔不足百米，每平米相差二三千的情况。这个时候，请选择价格适中的楼盘，并非越贵越好。 3、每年的九月到十二月为购房好时机，开发商普遍面临年度业绩的压力，为完成指标，以价换量的可能性最大。 4、选择首次或即将开盘的楼盘。首次开盘的楼盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。所以，趁之后的楼盘活动，趁早入手，无论是投资还是居住，未来会有升值潜力。 5、如果你买的不是第一期的房子，那么一定要去看看第一期的物业，眼见为实的服务，比把自己说得天花乱坠要靠谱。 6、房子常说的通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。 7、选择赠送面积的楼盘。目前市面上会推出赠送面积的措施，如大阳台、空中花园的全赠送和半赠送。对于新楼盘竞争激烈，这样的免赠就变得很重要。 8、对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。 9‘什么才是真正的地铁房，其实并没有相关部门制定的统一标准。所谓地铁房，是指楼盘在以地铁站为中心，半径在500米以内的范围内，步行到地铁站的时间为5～10分钟。目前业内达成的共识，“正地铁盘”为步行5分钟内、“准地铁盘”为步行10分钟内，“近地铁盘”为步行15分钟内，距离不同，相应升值潜力也不同。对于开发商所称的“地铁旁”，一定要较真，询问清楚，项目现场距离最近的地铁站口到底有多远，是直线距离还是步行距离? 10、买交通资源楼盘，主要关注尚未开通的周边楼盘。在轨道、地铁尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 11、不要选择在立交桥旁边的房子。立交桥旁边交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用。 12、别以为高层中的九到十一楼不错，那你错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，售楼小姐是不会告诉你的。 13、购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 14、样板间也就只能看看而已，不要以为你搬进去也能这样。有些样板间，特别是小户型样板间，存在“偷改面积”。“偷改面积”并非只是将房间的面积放大，还有可能是缩小家具的面积，这让人在视觉上感到房屋空间较大。入住后，你会发现标准尺寸的家具摆放进去之后，剩余的空间所剩无几。 |
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