小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，要不要买？

单从收益看

从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为：12万元*5%=6000元；租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为：270*12=3240元。

如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚：6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。

从升值的角度来看

其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在1：0.8—1：1之间的，介于买与不买之间，影响不大。住户与小区的车位配比在1：0.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。

以我们小区为例：户数与车位数的匹配为1：1.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩（因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多）。

总结

对于车位要不要买，一定要看配比，对于1：1以上的坚决不买，对于1：0.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为1：0.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。