|
在房价上涨的这些年，很多人都看到了房价上涨的带来的增值性，不少人只要是有钱就会拿来买房，或者是没钱的借钱、贷款也要买房，为的就是能让房子增值。但是无论买房最终是用来干嘛的，每个家庭都是要留一套房子自己居住的，而这套居住的房子等待老一辈老了之后，就需要过户给自己的子女。一般对于家庭房产的过户问题，绝大多数家庭就只有一个想法：继承。子承父业是中国人的传统思想，房子也是一样，在绝大多数人看来，家庭房产留给子女就应该是继承，甚至以为只有继承这一种办法。 事实上，家里的房子过户给子女不止是有继承这一种过户方式，还有另外两种或过户方式也适用，分别是赠与和买卖。 其中，继承只限于家庭房产过户给子女，而赠与和买卖是没有什么限制的，但也同样可以用于家庭房产的过户问题。在这三种过户方式中，继承被用的最多，用赠与和买卖这两种过户方式的人并不多，因为绝大多数人的思维都被继承定式了。其实要是按照过户当时的税费来算的话，继承倒是最划算的，但是在这个房子置换率极高的时代，继承其实并不是最好的过户方式。 按照以前的房产过户所需税费的缴纳规则，用100万的房子来说 赠与过户要缴纳公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元，还有一部分个人所得税，合计大概有5万元多; 买卖过户需要缴纳契税=100万*1.5%=1.5万，个税=100万*1%=1万，加起来约为2.5万元; 继承过户所需缴纳的费用只有公证费和登记费，加起来可能连1000元都不到。 这样一来，继承过户倒是最省钱的。但是有一个“要点”很多人都忽略了，那就是继承过户的房产咋出售的时候，是需要缴纳20%的税费的，这样一来，继承过户其实还得加上20万的税费，毕竟现代房产置换的可能性很大，所以说，继承反倒是最不划算的。 那么综合所有因素，这三种过户方式到底哪种更加划算呢?新规之后，最值得选择的方式其实是赠与。 前段时间财政部和税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》，其中值得关注的一项规定就是房产赠与免征个人所得税。这样一来，赠与过户就要减去很大一部分个人所得税，虽然这笔钱并不是赠与过户中所需缴纳的最大的一笔钱，但是相比继承过户还是很划算的。 而赠与过户和买卖过户比起来同样也有优势，具体就体现在赠与过户不像买卖过户那样需要资金在家庭中流转，过户会更加容易，手续也会更加方便。所以说，家庭房产过户给子女，其实赠与才是最值得选择的。 |
|
|
