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[摘要]要知道不同的房子价格也是完全不同的，相比于新房，二手房相对来说还是比较便宜的，因此选择二手房的人还是比较多，既然准备买二手房，大家就应该知道二手房网签要多久？二手房网签流程是怎样的，内容如下。 每个人在买房子之前都会衡量自己的经济实力的，自己有多少钱当然就会选择多少钱的房子了，要知道不同的房子价格也是完全不同的，相比于新房，二手房相对来说还是比较便宜的，因此选择二手房的人还是比较多，既然准备买二手房，大家就应该知道二手房网签要多久？二手房网签流程是怎样的，内容如下。
二手房网签要多久？ 一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。 商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。
二手房网签流程？ 1、一定要要求卖方提供合法的相关证件，都包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。 2、卖方提供了房屋的合法证件，买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 当我们跟随小编对二手房网签要多久？二手房网签流程的知识学习了解后，我们知道了要是买二手房的话，每个步骤都需要我们谨记在心的，其中的一个步骤不知道大家知道不知道，清楚不清楚，那就是网签了，网签是一个流程，大家要记住这个流程，然后去操作就行了。 免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。 |
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