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二手房交易流程及其复杂，一个不小心就会中招。理顺二手房流程，做个聪明的购房，从根本上避免那些坑。 1、寻找目标房源并现场查看。 重点了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档。 买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，确定产权归属以及有没有被抵押。（非常重要） 3、交纳定金以及签合同。 如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋过户时间、房屋交付时间、相关税费由谁交、违约责任条款以及违约金等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。 5、申请过户。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 6、付清房款领取产权证。 买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 以上，便是二手房的购房流程，希望能对大家有一定的帮助。 |
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