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上月底，视高一项目大火，朋友圈里的销售纷纷抓住「通宵排队」的噱头又一次博得眼球。受到追捧的项目冠着一个于我来说并不陌生的前缀——“第四代住房”。  回忆一下，第一次接触这种所谓的“中国第五大发明”可以追溯到2017年夏天（感觉像一个爱情故事）…  2017年初，“第四代住房”以图文并茂的形式，从0到铺天盖地席卷网络。 “颠覆传统住房模式！第四代住房揭开面纱……” “第四代住房已来临，太震撼了！你还在买第三代房吗” “第一代茅房、第二代砖房、第三代电梯房、第四代住房啥样？” …… 满屏的概念“升级”，以至于在参与「第四代住房西南地区高峰论坛」之前，我还是充满了期待的。 然而和宣传通稿中的介绍无二异，论坛并未深入介绍技术实现，而是就它所谓的“九大优势”做了介绍。 “九大优势”大意： “第四代住房”的诞生，改变目前鸟笼式的居住环境。把街巷和院落、甚至是停车场都搬到高楼之上，每家每户都有一座私家小院，一块覆土0.5一1米的几十平米土地，可实现田园生活。使住在繁华城市中心的人们，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。 在宣传中，超半数的观点都在巩固强调“自然与人的亲密接触、改善居住环境”。如果说其他在生活方式上做的革新，也许只有「汽车直接开上楼」这一点。 因为并无先例，虽然质疑越来越多，但是在产品尚未呈现的情况下，我无法对它下出定论。  前面也说到，开发商对于项目的定位是「中国第五大发明」、「第四代住房」，这种再发明式产品却在真正面市时表现的有些差强人意。  播放GIF去年，位于成都近郊某区的项目开卖，当时还因为近两万的最高销售单价在市场中掀起了一波议论。此外，还因为较为新颖的外观，在视频平台“某音”上成为网红楼盘。  深究起来却会发现，当初宣传的“一层一四合院”、“开车上楼”等迭代式产品变革并未在该项目上实施。 但和其他普通楼盘相比，它确实多了个50㎡左右的大阳台，“人与自然共生”的效果肉眼可见。  由开发商统一种植的植物（多由灌木类组成）簇拥在阳台四周，远远望过去，绿油油的。 如果单看效果的话，它更像是南门“天鹅湖花园”的升级。也可以说，相较于“第四代住房”这种宣称产品换代的概念，或许“垂直绿化”更符合它的定义。 那么，什么是垂直绿化？ 简单来说就是利用绿植，在立体空间（建筑）进行绿化的一种方式。呈现形式则可以从结构形式、培植方式作区分。 国内外都有大量的先例，比如米兰的Bosco Verticale（高档住宅）、日本的Green cast（综合建筑）、广州的万科峯境以及碧桂园总部大楼。    成都这个标榜“第四代住房”的项目，跟上述几个项目不同的是，它的户均植被的覆盖面趋于横向、且更大。在项目设计中，无论是哪种户型，基本都配备了一个50㎡以上的大阳台。  相同的是，它们从设计到成型，从植物选择、种植技术到楼梯承重研究上采取了更科学的方法； 其次，它们诞生的初衷大都是因为城市人口密集，城市绿化与城市建设间的用地矛盾突出，所以将绿化立体化，简单来说就是将中庭搬上楼。  这样看下来，是不是能理解我前面所说“相比第四代住房，它的概念更符合垂直绿化”了？当然你也可以将它想成是垂直绿化的再升级。 随着城市建设的快速推进，我们总在最大程度上的追求更好的生活。商品房也在随之迭代，不断的加入新技术、新方向。比如现在大家都在玩的绿色科技、智能家居。 再比如“第四代住房”也好，“垂直绿化”也好。无疑都是在狙击用户的升级需求。 但是一个产品，如果仅依靠概念包装炒作就想让购房者买单，却呈现不出实质性的升级，未必有点太过于荒诞。（没有说买单了的购房者有问题的意思） 两年前的那个夏天，当那些关于“第四代住房”的信息毫无征兆的席卷信息端时，我大概有感知这是一场有预谋的“包装式营销”。但是没想到的是，直到今天，还有人沉浸在概念之中。 |
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