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文：西几 1978年改革开放以来，房地产业也随着开始发展。进入21世纪，中国的房地产业更是发展迅速，从最初的理论到摸索起步，开始走向成熟的阶段。房地产业作为一座城市城市化的关键载体，深受着国家政府以及领导人的重视。  但要说现在中国年轻人最“头疼”的是什么？想必买房应该占首位吧！十几年前，我国房地产行业相对“落后”，很多地区还未被开发。然而，近十年来，中国房地产业像青春期额“孩子”一样，飞速发展。如今，中国房地产业已经非常“繁荣”，随之而来的，便是房价的不断“发展”。可以说，在房地产发展最火热的几年，不少地区房价可谓是“一天一个价”。 房地产业之所以如此火爆，原因在于赚钱效应后，个人和企业的不断涌入。不仅如此，他们还带入大批资金，促使房地产行业的蓬勃发展。但这种“循环”方式并不可取，也不持久。近年来，我国房地产业开始进入“瓶颈”期，各地房价也开始“回落”。  尽管许多地区的房价已经回落，但购房者仍然犹豫不决。有购房者认为，未来房价有下跌的可能，所以现在不必急于买房；也有人认为买房后的产权只有70年，70年后，房子会“过期”，倒不如花钱租房省钱。 针对前者，小编确实不能左右房价的涨跌，但近期，有部分房企宣布对外降价促销。至于后者70年的产权问题，目前国家已给出正确“答复”！  70年房产权到期后，房子归谁？ 据最新消息，近日，我国“不动产登记”正式生效，房地产许可证将不再实施。此外，我国《物权法》也开始实施，70年产权问题也在《物权法》中有明确规定。 根据《物权法》相关规定：产权到期后，用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外，国家规定，该项费用最多不超过1万元，最低不低于15.6元/平方米。届时，无论是30年、50年还是70年产权的房屋，到期后都将按这种“补缴”方式收费。 此外，国家还规定，产权期满后，国家没有其他计划的，业主只需要缴纳一笔资金，便可继续使用土地。如果期间国家有其他拆迁规划，将按市场价的3倍赔偿。  房屋产权年限如何划分？ 一、产权时间是从开发商拿到地开始算，而不是大家拿到房产证。 二、不是所有的产权都是70年。 按照法律规定：居住用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地均为50年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年  不动产权证是什么？ 不动产权证包括很多证书，例如房产证、土地证、林地证。以房地产证内容不一样，房产证里产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等一些信息，而不动产权证里面房产证有的他都有，房产证没有的内容他也有，就像单元号以及使用的期限等其他内容。而且不动产权证上还有一个专属的代码。相当于它的身份证号，可以在全国进行检索。  简单地说，不动产权证就是将以前的多个房地产权证相结合，既方便又加快了工作效率，让群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定，“不动产权证”上的名字才是真正标志房子的归属，且“不动产权证”要大于“房产证”。可以说，未来，房产证即将被淘汰。 |
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