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自1978年改革开放以来，房地产业也开始发展。进入21世纪，我国房地产业正迅速发展，从最初的理论摸索到起步，开始走向成熟阶段。房地产业作为城市城市化的重要载体，受到国家政府和领导的高度重视。 说到房产我还有句话要说：我们生活在了幸福的年代，却因为买房而苦苦挣扎！现在中国年轻人最头疼的是什么呢？买房子当然应该放在第一位！十多年前，中国的房地产业相对“落后”，许多地区还没有得到开发。然而，在过去的十年里，中国的房地产行业发展速度非常快。今天，中国的房地产业已经非常“繁荣”，随之而来的是房价的持续“走高”。可以说，在房地产开发最热的年份里，很多地区的房价都是一天一个价儿。 房地产行业如此火爆的原因在于个人和企业在追逐赚钱效应后不断涌入。不仅如此，他们还带来了大量的资金，帮助房地产行业蓬勃发展。但这种“非良性循环”做法既不可取，也不可持续。近年来，我国房地产业开始进入“瓶颈期”，地方房价开始“回落”。 尽管许多地区的房价已经下跌，但购房者仍犹豫不决。一些购房者认为未来房价有下跌的可能，所以现在没有必要急于买房。有些人认为买房后的产权只有70年，70年后，房子就会“过期”，不如花钱租房子来省钱。 对于前者，笔者确无法控制房价的涨跌，但最近，一些房地产企业对外宣布降价促销。至于后70年的产权问题，目前国家已经给出了正面回复! 70年后产权到期，房子归谁所有? 据专家说，首先我们要明白70年产权到底是什么。房子的产权分为土地产权和房屋产权两部分，而我们通常所说的70年产权，指的就是土地产权。房屋的所有权是永久的，而土地的所有权是属于国家所有。 不久前，我国“不动产登记”正式生效，房产证将不再执行。此外，我国的《物权法》也已开始实施，70多年来物权在《物权法》中有明确的规定。 根据《物权法》的有关规定：产权期满后，用户需要支付一定的“物业费”才能继续使用。此外，国家规定，此项收费最高不超过1万元，最低不低于15.6元/平方米。届时，无论是30年、50年还是70年产权的房子，期满后，都将按这种“补缴”方式收费。 此外，国家还规定，产权到期后，国家没有其他计划，业主只需缴纳资金，就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他拆迁计划，补偿将是市场价的3倍。 分清70年、50年、40年产权 一、产权时间是从开发商拿到房产证算起的，并不是从个人拿到房产证开始算。 第二，不是所有的产权都是70年的。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。 什么是不动产权证？ 《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。 不动产权证包括房产证、土地证、林地证等多种证件。现在房屋都实行办理不动产权证，而不是房产证，那么不动产权证和房产证之间的区别是什么？ 首先，认证机构是不同的。与房产证发证机构不同，不动产登记证由县级以上人民政府依法确定，统一负责房地产登记。其印章为登记机构的公章，而房产证的印章为当地人民政府的公章。其次，外观不同。第三是内容不同。不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位），而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。 简单地说，不动产权证就是以前众多房地产权证的组合，既方便又加快了工作效率，使群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定，不动产权证上的人名才是房屋所有权的真实象征，换句话说，在新政下，在离婚关于分房产的问题上，再因为房产证闹已经没用了，一切以不动产权证登记的名字为主，且“不动产权”大于“房产证”。可以说，在未来，房产证可能将被取消。 |
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