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自从我国经历了改革开放以后，我国在经济发展方向的变化可谓是全球人有目共睹，尤其是对于那些老一辈人来说，我国在这些年间日新月异的变化让他们感触颇深，回想在几十年前，人们想都不敢想的事现在已经成为再平常不过的东西，而当中国综合国力不断提升之时，百姓的生活也在不断跟随变化。 房地产行业尤其是在经济方面，有些人能够抓住时代发展的机遇，走上行业发展风口，这都帮助他们在短期内实现了财富的巨大转变。我国现在社会大部分人，从事或向往的都是互联网与房地产行业，而这两个行业也算是在近20年来变化最明显且最风光的两大行业，在这两个领域诞生了多位富豪，比如王健林，马云，许家印等等。  对比来说，互联网行业可能距离普通人来说较为遥远，但是房地产行业去与我们的生活息息相关，生活中也有很多人都是凭借着投资房地产赚取第1桶金，进而实现财富自由的。这个承载了无数人发财梦想的房地产，自1978年开始正式在中国这片土地上拉开序幕，这些年来中国房价虽然有过大幅波动，但总体趋势仍保持稳步上涨。  因此，很多人都认为买房不仅可以保值还可以赚钱，他们甚至将房地产作为旱涝保收的投资，同时还有很多企业也都跨行投资房地产，他们利用购买房产来获取利润，而这些都被我们统称为炒房客。 房地产市场的变化然而当房地产这把火越烧越旺之时，国家也察觉到房地产行业不断高速燃烧时的危险，伴随着我国开始对楼市出手管控，并强调房子只住不炒，这也让不少人的炒房心态发生改变。  实际上从2020年房产价格走势就可以看出，我国房价正在朝正常方向调整，很多城市房价不再高不可攀，而是逐步回归到理性范围内，甚至在去年很多城市都打破了房价只涨不跌的神话。 那些投资房产的炒房客与投资股市的股民也非常相似，他们无非都是看到市场火热价格越来越高，所以才不断涌入，想要分得一杯羹，但这些人也不清楚这层窗户纸究竟什么时候才会捅破，当一个行业不断高涨时，就会有越来越多的人跟风买进，当其下跌时，大家也都割肉纷纷逃跑。  就如同2020年疫情发生后，房价对比前几年的上涨出现了较为平缓的发展趋势，而且有些地区的房价下跌，更给那些炒房客提了个醒着时候，已经有人开始考虑打消此前的买房计划，再观望一段时间。 可如果没有去年疫情的发生，房价持续上涨就必然吸引更多的人加入到炒房阵营中。由此可见，我国的大环境背景对于房价的影响较为强烈。  不过这只是那些炒房客的想法，对于刚需购房者来说，他们究竟在何时买房受到房产市场变动的影响并不大，但对于买房者而言，他们更关心的就是产权问题，众所周知房产都有70年的产权，那么房产证已不顶用了，房屋产权70年，到期后归谁？别担心，答案来了。 房屋产权问题实际上我们所说的房屋70年产权与大多数人心中的想法观念不同，我国的房屋70年产权说的就是房屋土地的使用权，主要指的就是盖房所用土地的使用权限，而不是房子的使用期限。因此，即便是房产到期，但是房产证的有效率还在生效，房主仍然享有对房屋的使用权。  当土地的70年权限到期后，这些土地就该回归到国家所有，但并不意味着70年到期后，房子就要被国家收回，依照相关法律，即便是产权到期后，若想继续使用，房子也可以申请延长土地使用期限，一般来说延长所交的费用并不多，每平方米大概为15.6元。  此外大家都了解房产证的作用就是，谁的名字写在上面，谁就拥有对此房的使用权，而自2015年开始，我国也开始启动不动产权证书，这也意味着自2015年开始房屋的主人是谁主要取决于不动产证书。这也意味着，房产证的确会被时代淘汰，因为不动产权证书才将是最有用的。 结语总而言之，无论产权证书如何变化，房子主人对房屋的使用权却不会发生改变，这是广大住房者无需担心新的问题，而至于房产的使用年限大家也不必过于担心，即便是国家有需要会回收你的土地使用权，但也会相应地给予补偿款，所以绝对不会让任何住房者无家可归。 |
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