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不知道大家有没有同样的感觉，在这个时代的中国，与身边人的贫富差距，往往就是从一套房子开始的。 可能曾经大家都是差不多的家庭，拿着差不多的收入，有着差不多的小积蓄，过着差不多的小日子。 然而，转折点就在十年前的那个午后，你买了一套房，我买了一辆车。 你的一套房现在变成了五套帮你遮风避雨，而我的一辆车现在正停在报废场晒着太阳。 你可能已经从普通走向富裕，而我却不知不觉中走向了相对贫穷。 当初，是怎样的逻辑和心理？让我们做出了完全不同的决策，导致若干年后造成的巨大差异。 你可能不会全盘告诉我，我也不会去追问每一个细节。不过，这些事情总是值得研究。 2019年10月15日，诺贝尔经济学奖揭晓，三位发展经济学家以对贫穷的研究获此殊荣，他们的贡献和成果都写在一本叫《贫穷的本质》书中，深刻揭示了为什么贫穷，如何摆脱贫穷。 我花了两天两夜钻入这本书中，也想探寻一番，到底为什么它能得诺贝尔，到底为什么有人穷，有人富，且差距还这么大。 我也逐渐剥开迷雾，为什么有人就偏偏在好的时机买了房，有人却一直在纠结，而被身边人甩在身后，走向相对贫穷。 所以，贫穷的本质，到底是什么呢？  “信息非常重要”也是一条信息 穷人很笨，还很懒，而且性格还很固执，所以赚不到钱。 这是维多利亚时期经济学家们对穷人的观点。也就是说，你如果这样看穷人，你的思想已经过时200年了。 而如今的2019，《贫穷的本质》对穷人研究的几个结论，放在首位的是这么一句话：“穷人通常缺少信息来源”。 这非常明晰，如果硬要找一个穷的本质，就是信息。 著名财经作家吴晓波老师，大家都羡慕他很早就做出了一年买一套房的明智决策，也明白这个决策的原因是他认为中国土地要升值。 然而，却很少有人知道，他为什么会这么想。 吴晓波曾在一次节目中不经意透露，他在图书馆翻阅书籍学习的时候，看到一本书上说，发展中国家的不动产会在国家经济高速增长时期快速升值，后来查阅很多书籍都是一样的结论。于是他坚定地投资了中国楼市。 这番论断中有两个很重要的信息，一是看书可以学习提升，二是书上的那些结论。 而穷人根本无法接触到这些信息，甚至中国现在还有许多地方和许多人，认为读书是没有意义的。 《贫》中描述到，印度很多穷人都非常聪明，可以精打细算省吃俭用，让自己的开销更合理也更高效，他们同时还非常勤快，身兼数职夜以继日。 可惜的是，印度家长们没有“知识改变命运”的信息，精打细算却把子女教育的钱都省下来了；印度穷人们也没有任何的经济学常识，不知道只有在一个领域深耕才能成为专家。 这种信息的缺乏，让穷人的上升通道更加狭窄，让一个国家的发展也更加缓慢。 没人愿意花精力告诉赞比亚公民接种疫苗的好处，导致疟疾的传播带来不可估量的损失。 一条普通的信息可以带来巨大的变化。就像几年前某个朋友决定买房，也许只是身边人房子涨了的信息刺激到了他，但却导致他的资产在几年后巨大增值。 今天也是一样，我们谁都想要更加富裕，努力和聪颖当然必不可少，但更重要的是，在互联网如此庞杂的信息流中间，筛选更靠谱，更有用的信息，来做更明智、更理性的决策。 其实我们每天不断地输出文章，就正是在做这样一件事。在中国楼市已经到了普涨结束，区域分化的时期。 我们通过对信息的搜集、筛选、研究和精炼，再结合自身多年的地产从业经验，输出更高效的升级版信息，以节省大家的时间，让大家的资金流向更有价值、更有潜力的城市和区域，无论是刚需还是投资，信息都至关重要。 “信息非常重要”，这本身就已经是个非常重要的信息了，我们可能已经深刻明白其中的道理，但让穷人知道并接受“信息不同会带来如此巨大的结果差异”这个信息，依然相当困难。 所以，你现在也许已经明白，智商、性格和努力程度并不是决定性因素，信息才是贫富分化的关键因子。但其实信息差这种东西，许多人也已经看得非常明白了，并不是什么新鲜事。 如果贫穷的本质只是信息不对等，那你就太小瞧诺贝尔奖了。  一般没人会这么写 还是回到10年前，有人买了房，有人没买房，决策的关键单只是信息上的差异吗？其实我们还忽略了一个更重要的因素。 学术是世界上最公平和最透明的一块净土，当所有人都不告诉你真相的时候，学术报告会跟你讲清楚。 《贫》中很现实地阐述了一段结论：“我们与穷人的差别其实很小，我们真正的优势在于，很多东西是我们在不知不觉中知道的。” 比如我们根本不用考虑是否送小孩去上学，因为身边的每个小孩都去上了学；我们也根本不用纠结每天早晨是否该往水里加消毒剂，因为我们的自来水，已经被消毒完毕。 换句话说，我们用不着自己有限的自控与决断力来改变未来，但穷人却需要不断运用。他们一步错，则步步错。然而我们的ZF，已经无形中帮我们走好了每一步。 如果把我们放在赞比亚和印度，以正常人类的有限自控力，我们照样会因为短期的收入而让小孩去打工，我们也照样会因为看不到当下作用而不去买水消毒剂。 你根本不知道你已经在无形中接触到了多少有用的信息，只因为你生在一个强大的祖国而不是非洲。 说白了，就是运气好，生对了地方。 再说白了，就是运气，也是决定贫富的重要因素。 朋友当初买了房，原因可能只是朋友能力不够，没有在单位分到一套好房子。塞翁失了马，焉知福与祸。 学术的纯粹就在于，它不像鸡汤和软文，必须要说出点人生道理来好让你读下去，诺贝尔经济学奖的使命只是向世人揭示贫穷的最真实的原因，并想方设法去改进。 很遗憾，这个原因包括运气，而且还很重要。 给房产投资的启示 万物皆经济，包括房产投资与房产选择。 我十分关注诺贝尔经济学奖内容的原因是，它选出的是人类经济活动中最有价值的规律发现，必然可以应用到各个层面。 我们买房的时候，无法决定自己的运气，但可以更聪明的处理自己得到的信息。 按《贫》中总结，穷人无法跳出自己的处境，因为他们的理性仅存于自己的信息资源和认知惯性当中。 所以，当我们在处理决定我们买房的信息时，一定要跳出固有的认知思维，走向更客观，更合理的决策。 固有认知中，买个房2,3年就可以升值变卖套现，但房价早已进入横盘时代，你的持有周期必须要放到5年以上。 固有认知中，郊区又远又没配套，不建议入手，但有些新区发展速度极快，提前购入未尝不是一个好的选择。 固有认知中，一二线城市房价已经到顶横盘，没有多少投资空间，但仔细把数据一查才发现，深圳这个地方在悄悄上涨。 固有认知中，中国满大街的空房，肯定是供给过剩，但结果发现，中国的套户比为1.09，处于一个供需合适的区间。 固有认知中，开发商集中拿地的地方从逻辑上来说一定未来可期，可你怎么也没想到，开发商还可能干一票就走。  我们每天面对着互联网和身边不计其数的信息和咨询，只有跳出自己的思维习惯，更辩证地去判断和理解，才能买到最适合自己的房子。 结 穷人和我们的差距并没有那么大，大家都不懒，也都不笨，只是所处的信息环境让我们产生了不同的想法，然后做出了不同的决策，导致了不同的后果。 有时候，想要做出相对“正确”的决策，就必须站在自己的固有观念之外来看问题，必须走出自己的认知，与更多的信息和观点交流碰撞。 我利用公众号这个平台，提供一些我们团队的观点，来帮助大家更加看清自己关心的楼市。同时，我也很感谢每篇文章的留言区，都有很多粉丝，站在不同的视角来给我提供观点，让我也能学习到更多东西。 和中国经济一样，我们的公众号也从高速发展逐渐转为高质量发展，粉丝的专业度也是日益提高，许多精彩的论述都让我不禁深思多遍。希望以后有更加多元话的声音，能和我一起探讨探讨中国的“房事”。 大胡子在给你们说房，你们也在给大胡子说房。 |
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