2018年房屋过户新政策对二手房交易中的相关税费做了调整,2019年9月1日起实施的房屋无偿赠与时双方不征收个人所得税。其中,房产过户给子女成了许许多多家长最关心的问题。房子要想留给子女,常见三种方式:继承、赠与和买卖,那么哪种最省钱最安全呢? 买卖 通过买卖过户,涉及到的税费与二手房交易中的是非基本一致。所涉及税费与房屋是否满五唯一和是否非普宅有关,最主要的三种税费为: 1、增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳。 2、契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税。 3、个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。 父母与儿女之间买卖交易,听着确实不太好,但应该是最靠谱的方式。另外,房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,还需缴纳公证费。而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。 赠予 赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意: 1、营业税。免征。 2、个人所得税。免征。 3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3% 4、印花税,不免。万分之五。 5、公证费。 父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。 继承 继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关,与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。 如果是父母子女之间的过户,继承的成本是最低的,只需交纳登记费,没有增值税、个税和契税等。 简而言之:父母子女之间的房产过户,继承费用低但不可控,赠予费用高,买卖这种形式最靠谱。认清房产过户的三种常见方式里最省钱最划算的一种,减少家庭内部总资产的流失。 说到总资产,如今在北京,有两处好房就能大大增加家庭资产的实力,那么,选一处好房就尤其重要。需要从区域、地段、交通、物业等众多方面综合考量,是选择普通高层、洋房还是选择叠拼、合院等,都是值得深思的问题。 |
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