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10月18号，总体量14万方的荣民时代广场购物中心正式开业了。 这个位于地铁口，集超高层写字楼、时尚SOHO、商业、住宅为一体的商业综合体，此次开业，必将又会大幅提升城北的人流量。 其实，细数西安这几年来陆陆续续开业的购物中心，数量、体量已经很庞大，而今年年底，西安又将迎来10个购物中心的开业，虽然西安而今已然是一个人口超千万的城市，但是真的需要这么多商业吗？ 1、西安年底再迎10个购物中心； 2、西安需要这么多商业？ 3、商业对于住宅而言有什么影响？
西安年底再迎10个购物中心 2018年7月12日下午，西安市人民政府办公厅印发《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》的通知。 提到从2018年起，力争用3年时间，提升商圈功能完善商圈体系，打造1个国际消费中心、6个城市商业中心，建设28个区域商圈。
（2018年西安商业分布图） 伴随着吾悦广场、四海唐人街、首创奥特莱斯、凯德御景城广场、汉化甜心广场等商场的开业，越来越多人对行动方案中提及的28个区域商圈十分期待。 自今年年初，西安市就迎来了商业开业热潮，陆续开业的购物中心也在不断刷新着西安的商业格局。 据统计，截止10月18日，西安今年以来开业的购物中心至少有11个。
从以上统计数据来看，今年上半年西安开业的购物中心新增体量93万㎡，对市中心、新区以及城北、城南等区域的商业进行了补充，进一步丰富了整体商业格局。 拿最近开业的沣东吾悦广场来说，作为西安首家吾悦广场和沣东新城的首个商业购物中心，据西安商网报道，国庆7天客流过10万，销量在全国吾悦广场排名前五。 而在今年年底，西安拟开业的购物中心还将再增个10个，新增体量91.26万㎡。
从近两年西安开业的商场可以看出，西安现在商业呈现出遍地开花的状态，毋庸置疑，这些商业体的增加，将大大方便周边居民的消费生活，进而带动西安消费经济增长。 还有3个月就要过年了，年底要开的10个购物中心有没有让你的钱包觉得慌张哪？钱又不够用了~
西安需要这么多商业购物中心？ 我们粗略的统计了一下西安今年拟定开业的10个购物中心，体量达到了91万㎡，加上上半年已经开业的商场，西安今年会开21个商业项目，新增商业面积达184万㎡。 那么，西安能支撑起这么大的商业消费吗？ 我们不妨先来算一算。 据赢商网统计，截止2019年1月，西安商业项目开业累计已达210个，零售商业物业市场总体量已超过620万㎡，再加上今年上半年新增93万㎡体量，也就是说，截止到目前，西安整体商业体量起码已经达到了713万㎡。 而西安2018年末常住人口1000.37万人。 此前业界对“城市人均商业面积”比较认可的标准是人均面积应为1-1.2㎡，那么西安人均商业面积仅为0.79㎡/人左右。 由此可见，从人口来说，西安的商业仍然有比较大的需求。 虽然，从表面数据来看，西安商业仍然有比较大的发展空间，目前人均商业面积仅有0.79㎡/人左右，未达到业界认可标准。 但实际上西安商业空置的问题日益严重，据赢商网大数据显示，2017年西安购物中心的平均空置率就达到了5.1%。 比较火的几个商场也无非就是小寨、钟楼商圈，赛格国际购物中心、西安SKP、龙湖星悦荟等。 新开业的商业体，空置率还是很高，三层、四层基本都是门可罗雀，就拿开业不久的四海唐人街来说，人气不足，比较热闹的也就只有一楼几家商铺。 所以，对于西安是否需要这么多商业，不能单单以人口来衡量，实际上还要看商业体是否是所在区域的稀缺品，例如沣东吾悦广场，另外近年来电商行业对于购物中心的冲击也不能忽略，这也是衡量西安是否需要那么多商业的必要因素。
商业对住宅有何影响？ 对于购房者而言，买房我们会将周边的商业配套，亦或者是项目自带商业配套作为一个重要的考虑因素。 其一，紧邻商业能使我们日常生活购物更加方便，其二，大部分的房产得以周边商业配套的加持能够提升升值空间。 事实上，在当下西安市场，商业配套相对成熟的项目确实更能吸引购房者的关注，周边有大型商业购物中心，且距离较近的产品也会在价格上比其他同类产品高一些，同时租金收益也会高一些。 我在这里举两个例子： 1、周边如有大型商业购物中心，会对距离较近的住宅价格有增值的影响 以大明宫万达广场来说，周边距离300米的万达公馆，二手房均价1.8万元/㎡，同类产品二手房均价1.5万元/㎡，价差3000元/㎡。 2、对租房来说，距离购物中心较近的住宅，价格可能会更高一些，也会比较容易出租。 今年年初我们实探了交房5年以上的品牌房企，位于万达广场周边的龙湖枫香庭，当时的租金是2500元/月，而根据最新租房价格显示，现在他的月租金已经在2700元/月，据二手房中介介绍，该小区能租的房子基本就三四套，去年4号线刚开通的时候，因为万达广场和地铁的加持，租金飙升到2800元/月，好一些的户型都在2800元/月以上。
从以上自带商业体的住宅项目价差来看，成功的商业体对于住宅有着不可忽视的影响。 当然以上价格差异多多少少也会受到地铁影响，因为一般大型购物中心都是建在地铁口，距离购物中心近的也会是享受地铁红利。 结语：看了今天的文章，你觉得西安缺商业体吗？真的需要建设那么多商业体吗？说说你的看法，留言区等你哦~ |
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