海口江东新区首挂牌600亩住宅用地 起始总价42.6亿创海口新高

千呼万唤始出来，海口住宅用地出让进入加速通道。

10月23日，海口市自然资源和规划局挂出3宗住宅用地，地块总面积399937.4平米（约600亩），起始总价42.6亿元。地块位于海口江东新区CBD片区，紧邻江东大道北侧，于正在建设的哈罗公学的西侧。

△江东新区住宅用地挂牌信息

起始总价创新高

根据海口市2019年供地计划，海口将有110公顷的住宅用地供应，在此之前，仅消耗了0.84亩的供地指标。这是海口本年度第二次挂牌住宅用地，在住宅极度稀缺的土地市场，这一次大手笔挂牌，不仅用地面积之大，42.6亿元的总地价亦创下海口新高。经测算，三宗地块的综合楼面地价为6075元/平米，相较海口11164元/平米的最高纪录，还相差5089元/平米。

竞拍高门槛

江东新区是海南自贸区建设的重点先行区，肩负着为全球未来城市建设树立“江东样板”的重要使命，无论是商业规划、企业规格还是住宅产品，都以最高标准要求。

根据公告显示，竞买人或其关联企业应当具备在国内开发过总计容面积超过60万平方米的国际社区项目的建设管理成熟经验，开发、施工过的项目或项目合作的设计师获得过普利兹克建筑奖、国际建筑奖、AIA美国建筑师协会奖、绿色建筑创新奖、普班奖等上述任一奖项。这也是海口有史以来，对住宅用地竞买人提出的最高门槛要求。

同时，项目建成后，企业须自持住宅部分20%，自持期限5年（自项目竣工验收之日起计），5年后经海口市政府批准方可销售（海口市政府可行使优先购买权），商业部分自持50%，自持部分不得对外整体或分割出售。

其实这三宗地块的住宅产品并不在于向市场供应，而是将作为海口江东新区生态CBD的配套项目，重点满足入驻海口江东新区生态CBD的世界500强及著名国内外企业管理人员居住需求。这也意味着，这可能是未来江东新区高端社区的建设样板。

据网易房产统计，10月以来，海口共挂牌922亩用地，全部位于江东新区。此次挂牌的三宗住宅用地面积占10月挂牌总面积的62%。在经过大规模的出让商办用地后，江东新区开始进入住宅建设时间。

△10月海口土地挂牌一览表

来源：网易海南房产