|
开发商说要办房产证，要求业主将手中的合同和购房发票原件交给他们，我的答案是，不该交。（现在是不动产权证，房地合一，为承接问题，还是用房产证的称谓） 为解决业主的困惑，在这里，我们虚拟一个会议，主持人是我，当事人有三位，分别是开发商代表、税务机关以及不动产登记机构的工作人员。会议主题就一个，办理房产证，业主要不要将合同、购房发票的原件交给开发商。 三方当事人全部到齐，会议开始。 开发商代表：办理转移登记的时间节点和相关材料一般来说，我们先向不动产登记机构申请办理首次登记，当完成了小区的各项竣工验收之后，达到了国家规定的房屋使用条件，就开始向业主们交房。 办理转移登记（就是办理业主们的分户房产证，下同）就在这个时间节点之后陆陆续续、分批开始办理。 在办理房产证所需的材料中，购房发票和合同是由我们提供的。 购房发票一式五联，其中：一份给业主持有，另外二份分别送不动产登记机构和税务机关；开发商留存二份。 预售合同一般是一式六份，原因就是业主买房，通常需要申请银行按揭贷款和公积金贷款。因此，合同生效后，开发商交给业主们三份合同，业主自留一份，另二份由业主在办理公积金和商业贷款时交给他们各一份（贷款发放后2—3个月内，业主可向贷款的银行索要借款合同、按揭贷款合同原件）。 税务机关工作人员：契税可以这样申报业主买房，先缴纳契税，如果不先缴契税，不动产登记部门是不能办理转移登记的，国家有明文的法律规定。 纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 在申报契税时，可以由业主自己来纳税，也可以委托开发商来办理。目前，有些地方已经允许由业主自己到税务机关来缴纳所购买住房的契税，开发商提供的购房发票和合同原件就是必要材料的一部分。 税务机关打印好契税发票后，一份提供给不动产登记机构用来办理房产证，一份给业主留存。 不动产登记机构工作人员：办理不动产转移登记，先核对材料是否齐全后再受理，有时限要求
如果开发商申请办理分户房产证，从不动产登记的程序看，说明开发商已经办理了首次登记。首次登记的意思就是说，假设一个住宅小区共有10栋住宅楼，第1栋办理了首次登记（以下简称首登），权利人是开发商，如果没有首登，《物权法》规定的其他类型的不动产登记都将无法办理（预告登记、在建商品房抵押登记除外）。因此，作为业主，你购买的住房刚好在第1栋，开发商办理了首登，就为办理分户房产证铺平了道路。 业主委托开发商办理房产证，自不动产登记机构受理之日起，一般在15—30个工作日内办结开发商递交的批量业务转移登记业务。 现在，各地不动产登记部门都在提质提速，办理时将会限越来越短，速度也将会越来越快。
就办理房产证的转移登记来讲，以购买人为夫妻为例，不动产登记机构需要如下材料：预购（现售）商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移登记申请表原件。 结语 开发商代表、税务机关以及登记机构的工作人员分别从各自的角度谈了购房发票、购房合同、契税发票、办理程序及申报材料等情况。现在知道，购房发票都有对应的联，给到开发商、业主和登记机构，开发商与业主在签订购房合同时，就已经知道哪些部门需要合同，不会从业主手里拿合同和发票来办理房产证。 欢迎您的持续关注，房地产办证方面的任何问题，我愿意为您解答。 江南的文蕴世界，时刻为您守候。 |
|
|
