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想必大家听说过“大红本”，“大红本”就是我们常说的房屋不动产证，自2015年3月不动产登记暂行条例正式实施以后，开启了房产证换新工作，新证称之为“不动产证”，到2017年5月份以后，国家已正式停止全国所有县市旧证颁发，也就是自这以后，大家新办理的大红本本都叫不动产证。房屋不动产证，是我们获得房产产权的必要证件，也是我们持有、处分和使用房产的依据。现在我们共存的房产证和不动产证都具有同等法律效力，不影响使用，但新办理的产证均是不动产证。当然，此前购房者手中的老房产证仍然有效。但是今年好多地方实行房证同交，这个是购房者的福音，不用担心买上房后好多年见到产权证。很多人认为，只要我们拿到房屋不动产证这个红本本就万事大吉了，其他的事我们就不过问了。事实上，我们在取得房屋不动产证的过程中，我们还需要做好以下事情： 一、当面仔细核实房产证里面的信息，确保千真万确 当工作人员让核实信息时，一定要细心、认真，人都有疏忽的时候，当我们的工作人员在录入房产证上的信息时，都有录错的可能。所以，我们买房人在拿到房产证时，应在现场校对证上的个人姓名，身份证号码有无错误，错一个字，就可能录成别人的信息；此外，我们还要进一步核对房产登记的详细地址，包含楼栋号，单元门牌号和房产面积信息，确保准确无误。若发现信息有出入，应在现场及时请求录入人员修正，否则，当你转手房产时，会影响到正常交易。或许，当时我们没发现信息错误问题，当过几年后再想纠正，要求提供的各种证明材料也是很麻烦的事。 二、及时办理产权抵押登记，避免借款风险 房价越来越高，所以很多人大都会选择贷款买房，因为单靠工资买房不知道要等到何年何月了。在向银行贷款时，银行会要求购房者以他们的房子作为抵押，以避免违约情况的出现。因此在拿到房产证后，要尽快办理抵押登记，以免因延迟登记而影响到自己的信用。 抵押登记需要提供抵押申请书、抵押合同以及相关证明材料等，登记完毕后，房屋不动产权证该由谁保管？在这一点上，各地做法各不相同，主要有三种情况：一种是在房产证上注明抵押情况后由自己保管，一种是由银行保管，还有一种是借款人保留复印件，原件存在交易所里。 在现实的案例判决中，虽然不办理房产抵押登记手续的抵押合同仍有效，但实际上抵押权不成立。在这样的情况下，为防范个人信用风险和借款风险，产生不必要的债务纠纷，我们买房者拿到房产证后第一时间办理抵押登记。当然，我们也有不少地方不需要自己去单独办理，只要跟着银行的节奏走就行，甚至还可以不用带房产证去办理，办理手续就更为简单了 住房按揭贷款，是当前银行比较受欢迎的业务，我们大多普通购房者都需要获得银行发放的贷款才能完成购房动作，应该说是各取所需。不过，银行发放房贷是有前置条件的，为确保银行自身金融系统安全，要求借款人必须把房产抵押给它，以防范购房者出现断供等情况。在房贷结清前，房子还不属于你的。所以，房产证拿到手，需要我们第一时间将房产抵押给银行，只要配合银行相关流程办理即可。当然，如果没有办理抵押登记，有可能影响个人信用，造成贷款无效。在房产产权证收押后，购房者（借款人）和银行共同向登记机关提供身份证、抵押申请书、土地使用证、房屋所有权证、房产证、抵押合同等相关资料。登记部门经审核并登记后发证，这个房屋所有权证上面应标注有抵押情况。根据各地不同政策，我们有的地方是可以拿到标注后的房产证原件，也有可能存放在银行，甚至还可能被放在交易所里，不能一概而论。 三、妥善保管好相关税费资料，转卖交易时有大用 房产证固然能证明房屋产权属于自己，但在转卖处置房产时，相关的税费资料丢失了，可能影响房屋正常交易，特别是按照现有买卖政策，还可能让我们遭受经济上的损失。购房资料主要包括房屋买卖合同、合同备案证明、契税发票、购房发票、物业费发票以及装修发票等等。在房产交易过程中，如果我们按差值计税，装修发票等就可以增加原值，合法省税。有人说，相关税费票据资料丢失后，补办不就是了。的确有的可以补办，但要花费时间精力，走各种流程，劳心费神。有的还不能补办原件，比如契税发票。为避免搬家等原因丢失资料，建议大家购完房后，把所有资料集中在一个文件袋里，存在固定位置。比如装修发票，在转卖房子时就可以作为购房原始成本抵消，减少合理的税费支出。还比如购房发票，在转卖房子交纳个税时，若你的房子正好又属于非“满5唯一”，当按照差价20%缴纳低于1%缴纳时，购房发票就派上用场可抵扣省钱了，相信谁都不会跟钱过不去。 总之，办事以小心为好，一般不会出错，在现实中，虽然我们有些票据是可以补办的，但补办手续相当繁琐，往往要多次占用你的上班时间才能完成，劳心费神不说，还会让你付出不必要的经济损失。最后再提醒大家，一定要核实好房产登记信息，贷款的朋友记得办理抵押手续，相关税费资料一定放在一起而且是安全的地方，不要出现年久找不到的现象。 |
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