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今天有位业主在网上和我聊天，说他的房子一开始的时候计划出租，所以当时是按照出租房装修的，找的当地的装饰公司做的半包，主材都是自己买的，现在房子装修完了，所有的家电家具都配好了，不想出租了，纠结中。 我就问这位业主，为啥不想出租了，是感觉房子装修好了不舍得了吗？业主说，我当时装修的时候就是想出租，基础项目都是按照出租房做的，但是主材和家电家具，我都买的比较好，现在是不舍得了，害怕把房子租出去，东西没两年全都坏了，问我有什么好办法？ 这个问题真没有好办法，这位业主在装修的时候犯了装修的大忌，没有清晰的定位房子的用途。 房子的用途有三种，第1种就是自己要住，第2种是出租，第3种就属于投资，不住也不出租。 如果一套房子的定位就是自己住，这套房子装修是比较简单的，直接用好的材料，好的工人，好的工艺，在自己经济能力范围以内，尽可能的把房子装修好，不管最终是花了多少钱，业主都会很情愿，毕竟一次装修至少要用10年8年的。 如果一套房子就定位是投资用，自己也不住也不出租，就等着后期把房子卖掉变现，这类业主更省心，不用为装修花一点心思。 第2种业主其实是最花心思的，因为第2种业主里边会包含房子先出租后期再自己住或者是先自己住后期再出租2种情况，这两种情况对于业主的装修影响很大。 房子先自己住再出租，这种情况其实对于业主没有什么太大的影响，毕竟是装修完先自己享受，出租的时候也不心疼。最纠结的就是先出租后期再自己住。 像这种情况，我们一般会建议业主先要考虑好房子出租多长时间，以5年为一个界限，如果房子5年以内不考虑自住，我们会建议业主就按照纯出租房装修就可以，自己在想住的时候把前面的装修全部砸掉重新装，这样心里边也不会有什么阴影，而且5年的租金应该把之前的装修钱收回来了，而且还能赚一笔，再次装修的时候可以把剩余的租金投入到这次装修里边。 如果房子3-5年之后就要自己用，这种装修我们是建议把基础项要一次性做到位，特别是水电暖和瓦工项目，可以在木门，橱柜，洁具，集成吊顶，衣柜上边做文章，因为这些材料都很好更换，对于前期没有任何的影响。 把房子的用途定位好了，采用相对应的装修方式就不会出现房子装修完了纠结到底租不租的问题，本来是一个很简单的问题，干嘛非要复杂化。有装修问题可以私信我或者评论区里留言 |
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