在美国,有这样一座城市,不同年龄层都能在这里找到自己喜欢的工作和生活。
它就是达拉斯。在这里,千禧一代能够找到许多符合他们需求的工作,也能随时随地体验大城市的乐趣。中年家庭可以在环境舒适的郊区扎根,退休老人们也因这里的温暖气候和生活质量而搬迁至此。达拉斯(Dallas)是美国最知名,最繁华的都市区之一,对于寻求市场稳定、流动性好的房地产环境的投资者而言,达拉斯被视为最合适的城市。尽管达拉斯的房地产市场受欢迎度高且增长迅猛,但它对于预算低的投资者而言,仍然是一个低门槛、还有许多上升空间的市场。我们仔细观察了这些数字,以更清楚地了解这个北德克萨斯大都市为何如此耀眼。没有什么比人口增加更能提振房地产市场。达拉斯已经是美国的第四大都市区,而且依然是美国人口增长最快的地区之一。最新数据显示,2018年,达拉斯-沃思堡地区是美国新移民涌入最多的地区,一共增加了132000名新居民,增幅达到1.8%,为美国各城市里增幅最大的城市。美国人口普查数据也显示,人口增长最快的城市大多集中在德克萨斯州,例如休斯顿、达拉斯。其中达拉斯-沃思堡-阿灵顿地区(简称DFW)目前有750万居民。自2010年以来,这里的居民人数就增加了一百多万人。根据仲量联行数据,达拉斯-沃思堡的增长速度与洛杉矶40年前十分相似。DFW的城市中心在此期间经历了人口增长,但该地区的郊区人口增长更快。从2010年到2018年,达拉斯的科林县,登顿和罗克沃尔名列德克萨斯州增长最快的 10 个县。仅丹顿的人口就增长了近30%。达拉斯还能增长多少?与其他一些主要都会区不同,它周围只有土地:达拉斯是美国最大的内陆都市区,与海洋没有任何通航联系。尽管许多因素在推动达拉斯的人口繁荣发展,包括房价可负担性,气候和交通通达程度,但大部分功劳归功于其蓬勃发展的就业市场和多样化发展的经济。而这些快速搬入达拉斯的,不仅有退休人员和千禧一代,还有美国顶级雇主。例如丰田、州立农场、路易威登等等,涉及的领域包括电信,金融,国防和运输等行业的众多领域。包括埃克森美孚,彭尼(JC Penney)和美国航空(American Airlines)在内的近二十家财富500强公司都把总部设在了达拉斯。这些公司为当地居民提供了稳定的高薪工作,为达拉斯的低失业率和高于平均水平的年薪做出了贡献。DFW还以其自身的技术中心而闻名,达拉斯拥有“南方最大的技术劳动力”。在2018年,计算机技术行业协会将其评为美国第六大技术中心,仅次于西雅图和丹佛。- 达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)在美国2018年的就业增长方面领先于纽约。
- 根据劳工统计局的数据,DFW在2018年增加了116,400个工作岗位。
- DFW地区拥有24家财富500强公司,其中9家就在达拉斯市范围内。
3.蓬勃发展的租赁市场 一项针对美国主要都市地区的研究显示,达拉斯-沃思堡是千禧一代的第三大热门定居地区。对于房地产投资者而言,这是个好消息,因为研究表明,千禧一代比前几代人更有可能租房。确实如此,千禧一代的涌入对达拉斯的租赁房地产市场产生了深远的影响。一些租金增长最快的地区在达拉斯和北德克萨斯。该研究基于2011年至2016年之间的租客数量增长,房客收入变化和租金价格变化以及2018年的平均租金对美国位置进行了排名。在这两个类别中,三个DFW郊区位居前十。此外,尽管该地区有新房屋开工,但租赁需求仍在继续增长。这表明人口增长与新建筑保持同步。那么,房客和租金上涨的背后是什么呢?郊区房屋对有家庭的租房者具有吸引力,因为他们可以进入拥有良好公立学校、大公园的社区。结合千禧一代的涌入,DFW被证明是城市和郊区人口的坚实租赁市场。除此之外,达拉斯-沃思堡拥有多所学院和大学,例如TCU,UT-Arlington,北德克萨斯大学和SMU。大学生和客座教授一年又一年地创造了极为稳定的租客群体。- 全国20个增长最快的租房区域中有四个在北德克萨斯。
- 在2019年3月,达拉斯的一居室,二居室和三居室租金上涨了 0.89%。这是去年三月份一居室和两居室租金增长2.78%的基础。
- 据(Zillow)数据,沃思堡邮政编码76109(包括德克萨斯基督教大学在内)的中位租金为2,874美元。这远远高于2月份全国平均月租金1,472美元。
4.房屋估价和升值如果您正在寻找一个成熟的,并且还有足够增长空间的房地产市场,那么达拉斯就是非常好的选择。因为,东西海岸的市场超出了普通房地产投资者的投资门槛,达拉斯的投资门槛却依然很低。目前,达拉斯的平均房价低于奥斯汀、洛杉矶、波士顿和迈阿密等热门市场。达拉斯为预算有限的投资者提供了一个机会,可以以较低的预算进入拥有稳定租金需求的大都市市场。根据Neighbourhood Scout的数据,自2009年以来,达拉斯的增值率一直是美国名列前茅的。- 达拉斯的平均房价为217,000美元。2019年第一季度的全国房屋中位数价格为237,500美元。
- 自2018年以来,达拉斯房价上涨16.7%,Zillow预测明年将上涨10.6%。
- 过去10年中,达拉斯房地产价格上涨了59.88%,平均每年房屋增值率为4.80%。
- 根据NeighborhoodScout的统计,达拉斯在房地产升值方面名列全美排名前10位。
5.高质量的生活这里拥有一流的学校和图书馆、世界一流的博物馆和音乐会场所。体育迷在这里可以看到NFL牛仔队,NBA小牛队,MLB游骑兵队和NHL明星队所有的主要联赛。购物中心比比皆是,公园遍布该地区,DFW机场(该国的主要枢纽之一)将居民连接到世界的各个角落。准备投资达拉斯市场了吗?现在有一个达拉斯大学城公寓的投资机会,8万美元即可拥有,你还可以贷款50%,托管公司保证5%的租金收益回报,三年一签,可回购。只要大学不倒,收租到天荒地老。想了解详情,可识别微信二维码(ID:zgtrender008)咨询。
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