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近些年来，装配式建设工程在政府的大力支持下，开始迅猛地发展起来。由于其节约工时、节能环保等诸多优势，受到如碧桂园、华润置地、中海等标杆房企的宠爱。
我们结合标杆房企在装配式建筑实践上的丰富经验，给大家带去一些经验启发。 一、装配式建筑的全周期管理 二、装配式如何真正落地？ 落地的重要前提之一，即是前期设计必须精确到位，基于此的设计要点在于： 1.层数≥22层； 2.建筑外墙做涂料； 3.建筑尽量避免横向线条； 4.新体系包括两种内墙，一种为墙板，一种为高精度砌块； 5.墙板的门垛最小可以做到50； 6.做墙板的项目内保温材料用XPX保温板，做高精度切块用YT无机保温砂浆； 7、防火栓尺寸； 8、强弱电井尺寸； 9、电梯资料。 同时在装修设计上，也要注意： 1、改变传统先出样板房再出货量图的模式，直接按标准出货量图，对出图时间与图纸质量要求更高。 2、要求室内装修水电精确定位；交标柜体深化图前置倒推水电定位；强弱电线管楼板预埋，给水管天花内穿梁敷设；室内预埋孔洞精确定位。 3、户内房间门须设置门头至梁底。 4、瓷砖铺贴踢脚线如不能暗藏，应选用薄板砖铺贴，注意墙地砖铺贴高度尺寸。 三、装配式全穿插施工管理的相关要求 采用新技术、新工艺不仅能有效降低传统工艺带来的质量通病，更能是在建造效率有不错的提升。 通过科学的工序的穿插，能解决了以往穿插容易出现的窝工及工序穿插之间成品，半成品易破坏的问题。 但哪些工序可穿插，工序穿插的注意事项和要求，可以参考一下B企业的工序穿插要求。 全穿插包含市政穿插、主体穿插、外墙穿插、地下室穿插、机电穿插、装修穿插、部品穿插、园林穿插八大穿插体系。 1、市政穿插：①市政先行，外围市政管网提前预埋；②消防道路提前施工，做到永临结合。 2、主体穿插：通过主体和内墙穿插施工，为N-10 装修穿插施工创造条件。 3、外墙穿插：通过铝窗、栏杆、腻子、排水管等穿插施工，为园林穿插施工创造条件。 4、地下室穿插：塔楼主体结构施工时，地下室同步穿插。 5、机电穿插：通过水电预埋、机电穿插施工，为装修穿插施工创造条件。 6、装修穿插：主体施工阶段，同步进行天花吊顶、水电安装、墙地砖铺贴、腻子油漆及墙纸的有序合理穿插。 7、部品穿插：在主体封顶后，开始部品穿插施工。 8、园林穿插：在爬架、施工电梯拆除后开始园林穿插施工。 一、主体结构按标准工期 为实现穿插流水节奏稳定，需确保主体结构按照基准工期的要求落地，标准工期要求如下表。 要求各项目施工前的策划中，明确首层铝模层、标准层的细化施工方案和保障措施。 二、N-3 楼层截水 楼层截水是全穿插的必要条件，为装修提供施工条件。具体落实需根据实际情况落实系统化的截水方案，并确保在N-3 层完成，可参考下图。 实现楼层截水N-3 是确保后续穿插的重要条件，实施重点有： 1、外墙截水必须到位彻底，外墙污染将增加大量维修成本。 2、干区截水必须及时，永久截水必须在N-3 层完全实现，否则无法提供场地给墙板安装。 3、楼梯引流系统需在N-2 层截水到位，确保N-3 层公区的墙板安装。 4、布料机布置在N-2 层楼板，做好减震和固定方案；N-3 进行拆除并实现永久封堵，确保墙板在楼层里的运输。 三、N-3 墙板/砌体穿插 1、墙板穿插要求：墙板安装作业需在N-3 完成。 2、砌体穿插要求：砌体砌筑作业需在N-3，N-4 完成，施工区段控制在两 层。 3、前置条件： （1）施工电梯在4 层结构时投入使用，确保进入N-2 层。 （2）地下室顶板规划墙板堆放场地，堆放1~2 层的材料备货； （3）N-2 完成楼层清理，完成墙板放线； （4）N-2 完成内墙打磨、清理，确保结构爆点关闭合格。 （5）N-3 层户内干区截水完成，排水引流系统完成； 4、墙板安装后管理： （1）安装完成后及时进行墙板实测，数据上墙； （2）安装完成后7 天方可开始水电开槽、二次配管穿线等作业； （3）安装完成后14 天挂网批灰。 5、砌体砌筑后管理： （1）砌筑完成后及时进行砌体实测，数据上墙； （2）砌筑完成后7 天方可进行顶砖砂浆填塞，顶砖砂浆填塞后7 天开始水电开槽、二次配管穿线等作业； （3）砌筑完成后21 天进行薄抹灰施工，N-9 层完成抹灰； （4）抹灰完成后28 天开始腻子施工，N-16 完成第一遍腻子，N-17 完成第二遍腻子。 四、场地移交装修 1、墙板免抹灰体系N-6 层移交装修 （1）N-5 层完成二次配管，N-6 层完成穿线，穿线完成后开展场地移交； （2）场地移交管理：①标高复核；②洞口尺寸复核；③三边两线控制；④爆点关闭达到98%以上。 2、砌体薄抹灰体系N-10 层移交装修 （1）N-9 层完成抹灰，抹灰完成后场地移交，装修提前介入天花吊顶施工； （2）场地移交管理：①标高复核；②洞口尺寸复核；③三边两线控制；④爆点关闭达到98%以上。 五、墙地砖铺贴 墙板免抹灰体系N-7，N-8 墙地砖铺贴，N-10 装修湿作业完成；砌体薄抹灰体系N-14，N-15 墙地砖铺贴，N-17 装修湿作业完成。 1、样板先行，铺贴排版方案提前确认，批量施工前样板确认，优选班组； 2、材料保障，确保瓷砖材料下单，到场； 3、要求按照“墙压地”要求铺贴。 工序穿插施工的核心，是通过科学地规划工序的施工顺序与施工间隔期，达到在保障质量的同时提升建造速度的效果。所以，实际进度规划时既要结合自身项目工程技术特点，又要保障资源配置及时跟进，才能有质量的提效降本。 |
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