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学位，地铁，次新小三房，商业配套，用这四要素去买房，可攻可守 学位，站在资产增值保值和自住的角度，只有第二梯队以上的学位房才有价值。 次新，十年内最佳。小三房，面积以89平方最佳。最好的户型是89四房，89三房两厅两卫次之，89三房两厅一卫也比两居室要实用。 今天开始将展开以这四大金刚为标准的踩盘分享系列。 第一站是育才三中四小学位房片区。育才三中这两年在南山第二梯队表现抢眼，已经超过学府和育才二中。 首先踩招商海月。海月分五期，只有第五期2009年竣工的，符合次新，其他几期可忽略不看了。 招商海月华庭位于2号线海月地铁口旁，总建筑面积127000，总占地面积60000，共计房屋755户，小区物业公司为招商物业。总共5栋，停车位1：1.2。 户型比较简单，88平左右的三房，厅出阳台的南向，东南向；厅不出阳台的北向，东西向。158平，176平的双拼，135平一本证4房。最好就是一本证楼王193平5房。 88-89三房，其中一个房是赠送的一个阳台改造的。整体户型非常方正，除了最小的房间，其他两个房间，包括厨房和卫生间都挺宽敞。客厅餐厅偏小。房子是板楼，但很遗憾，客厅出阳台的户型很少，导致房子不够通风。目前价格在950-1100万之间。 物业管理不错，绿化也很不错，小区门口有单独的幼儿园。中小学离家都分别200-800米距离。 小区享受一路之隔的太古宝能城商业配套。         |
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