【原】【征文】买精装房，该怎么选？

1、2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

2、在党中央的领导下，各个地方已经出台了房屋“精装修”政策，其中明确提出全装修覆盖率，努力提高全装修渗透率，加快入住速度，为全面建设小康社会而努力。

3、每个地域所出台的政策有所不同，如辽宁省要求2020年底，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%；山东省要求新建高层、小高层住宅2018年全装修覆盖率100%；江苏省要求一半以上新房以成品房交付。

4、根据以上政策可知，很多一线城市都将在2020年实现精装修商品房出售，这是未来的趋势，从一定程度上加快了都市生活节奏，有利于经济发展。

全装修房虽然好，但是对于开发商的要求很高。

第一，很多小开发商不具备这样的工艺能力。小开发商对于全装修房一般都不会自己组班子去干，都是外包出去，因为量比较小，不值得组建一个专门的部门。而市场上大多数装修公司都是游击队作业，三五个人一个团队的很常见，一旦有几百套的大活，往往会层层转包，也就会层层剥皮，最后造成的后果就是预算偏低，公司粗糙。这种情况很常见。

第二，装修工程绝对不比土建工程简单，特别是隐蔽工程，比如装修开槽，水电要分开，水管走顶，电线走底。防水要足够，至少48小时的闭水试验，一旦这些流程没有自己装修那样亲自去盯，很容易就简化，对以后的生活造成隐患。

那么，全装修房这么容易出问题，是不是就建议不要买了呢？

也不是，我的建议是“如果要选精装修房，最好选择大品牌开发商”，不是说大品牌就不会出现问题，至少出现问题的几率会小很多。

什么叫大品牌开发商，全国排名前30，区域排名前3，原因有三：

1、他们采购量大，成本能够压下来，比如一个马桶，同品牌同型号同产地，自己买要1000，他们从厂家进货可能需要700。

2、他们装的多，遇到的问题也多，因此他们有比较严格和细密的装修品质保障，我看过某品牌开发商的卫生间装修规范，500多页，基本上把装修卫生间所有可能犯的错误都写到了，因为他们每年要装修几十万套房子，所以你遇到的事情他们可能遇到过，你没遇到的，他们也可能遇到过。

3、由于大品牌开发商每年要装修几十万套房子，所以一般不外包，而是自己有专门的部门干，自己监理，所以工艺肯定要比小开发商强不少。

最后，在重复一遍，如果选择精装修“尽量选择买大品牌开发商”。