|
三刻大叔自从开始研究房价以来，收到了一些来信，询问哪些城市未来的房价将会一鸣惊人。对此，三刻大叔不敢班门弄斧，但总是有一些心得体会可以分享给大家。 在三刻大叔看来，房价的大趋势肯定是上涨的。但同样是上涨，有些城市的房价将会更有持续性，更有抗压性，同时速度会更快。主要有以下标准： 第一、青年人口流入速度。青年意味着什么？简单来说，就是这个城市的劳动力，可以让这个城市保证运转下去。深层次来看，实际上就是未来各个城市之间彼此竞争的最大屏障。如果一个城市，老龄化问题非常严重，公交车上全部都是爱心卡的声音，那么可以肯定来说，这个城市的房价虽然也会上涨，但持续性不够，甚至有价无市。那是年轻群体多的城市，就会随着这些人口日复一日的工作，带来天量的财富。而且，青年群体本身对房子的需求会更大。一旦他们流入城市的速度超过了房地产的建造速度，那么房价会攀升更快。也就是说，这两个速度之间的差距越大，房价的涨幅就越大。所谓的一房难求，其实就是这样来的。
而青年人口的流入速度还会另一个群体有着显著的影响，那就是炒房客。他们手中握有大量的资金，随时随地准备炒房获利。但需要注意的是，他们如果想要套现离场，或者用租房的形式来偿还房贷，一定会找到下家，也就是需求群体。那么请问，老人会租房子吗？老人会对买房子有着强烈的意愿吗？只有青年群体才会对买房子如此关心，不是吗？买不起也要租一套，要不然连基本的生活都无法保障，对吧？所以，当一个城市的青年人口流入速度较快时，炒房客便会盯住这个城市，进而出手炒房，进一步拉高这个城市的房价。 第二、高等教育发展速度。许多人都是盯着优质的学区房去买房子，觉得肯定可以升值。这个理论在过去倒是还能行得通，但现在初等教育的入学资格摇号模式，以及所谓的租售同权制度不断完善，未来初等教育学区房的价值会有所松动。但毫无疑问的是，未来最值钱的，最有价值的其实是高等教育。这也就解释了为什么一二线城市的房价可以一直这么坚挺，就在于全国最优秀的大学都分布在这些城市，进而就吸引周边城市、县城和农村的优秀青年，全部都涌向这些城市。
那么，按照上面所说的青年人口流入速度来说，当高等教育事业不断取得新进展的同时，青年群体自然会越聚集越多，大部分中国人都是选择自己熟悉的城市发展。而再回到家乡小县城是不现实的事情，多半都会留在大学就读城市。在这种情况下，高等教育与青年人口流入速度是呈正相关关系的。反之，为什么小县城的房价涨不上去，就是因为没有什么高等教育学府，年轻人高中毕业之后，只能跑到大城市去读大学，学到的那些高端知识，也只能在大城市才有用武之地。如此来说，小城市在这方面根本与大城市没有任何可比性，更加没有竞争力。 第三、产业转型推进速度。经济转型升级是大势所趋，没有谁可以阻挡。如果像是深圳那样，没有任何的历史负担，一上来就是各种高科技产业，或者像是上海那样，从清朝开始就具备了私营经济的萌芽，历经百年之后才有如今的规模，那么房价理所应当居高不下。但从这个角度来看，那些只知道拼命做好绿化，改善自然环境的城市，并没有什么特别具有竞争力的优势产业，那么自然房价也就缺少上涨的动力和基础。
而目前中西部一些城市正在大力推进的招商引资政策以及一些产业扶持政策，将会是一个积极的信号，未来如果能够看准这个城市的主要产业支柱的发展势头，从而早早上车买房，那么就是比较好的房产投资策略。 文章来源于三刻人生，如有侵权请及时沟通。 |
|
|
