01公益用途房屋根据我国有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公共设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得作为贷款抵押。 02小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。这样的房屋银行也不会接受抵押贷款。 03贷款未结清的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋并不能再次抵押。再发第一次贷款时，银行已经拥有了这一房产的他项权利。而我国法律并不允许两家银行获得同一所房屋的他项权利。 04房龄过久、面积太小的二手房银行对于二手房抵押房贷款是有条件的，且条件相对苛刻。对房龄和面积都有所限制。而房龄在20年以上、面积在50平以下的二手房在许多银行都是不予以放贷的。 05未满五年的经济适用房未满五年的经济适用房是不允许上市交易的。也就是说银行是无法取得他项权利证的，自然不能办理抵押贷款。 06部分公房如果抵押人无法提供购房合同或者购房协议，或者不能提供央产房上市证明的，也无法提供贷款。 07文物保护建筑被列入文物保护的建筑物和一些有重要纪念意义的其他建筑物也是不得作抵押的。 08违章建筑临时建筑物和违章建筑都不能用于抵押。 09权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。 10拆迁范围内的房子已经被依法公告纳入拆迁范围的房地产不得用作抵押。 抵押时受到一定限制的房产即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 声明 ●文中观点仅代表作者个人观点，供一般性阅读参考，不应做为针对特定事务的法律依据； ●如果您需要专业法律指导，我们建议您向有资格的专业人士寻求帮助； ●文中部分文字及图片来源于互联网开放平台，如涉及版权问题，请版权方在两周内速来电或来函联系，我们将积极配合处理，感谢您的理解。 |
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