|
房东、租房族注意了！ 为了加强大连市房屋租赁治安管理，规范房屋租赁市场治安秩序，2017年4月19日，经市政府第六十八次常务会议审议通过，颁布了【第145号令】，即《大连市居住房屋租赁治安管理规定》（以下简称《规定》），自2017年7月1日起施行。这一《规定》的出台，在东北地区实为首创，在国内也是率先出台房屋租赁治安管理规定的省、市之一。 《规定》共计21条，文章读起来比较长，下面小编就把其中一些要紧的地方拎出来，供大家参考。 一 房主要怎样做呢？ 第五条说：想出租房子，就要把水电都配全了，保证房子符合治安和消防要求才能出租。 要求居住房屋租赁应当同时具备3个条件：一是具有相关合法权属证明（包括房证、不动产登记证或购房合同等其他证明文件）；二是房屋及其附属设施应当符合治安、消防等相关标准和要求；三是具备供水、供电等必要的生活设施。这条规定主要是解决“房中房”、“院中院”式租赁房屋，私搭乱建严重，治安环境复杂，安全隐患突出，严重影响周边居民正常生活秩序和生存环境问题。 第六条说：不能把厨房、阳台、洗手间、地下室仓库这些不是人住的地方租给人住。 规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，这条规定就是要着重解决合租、群租乱象问题。 第九条说：不能把房子租给没有身份证的、没有有效营业执照的。如果你是一下能出租10间房的包租婆，或是把房子租给单位做集体宿舍，一下住了15人以上的 ，还得设专人负责管理，配监控、灭火方面的设施。还要考虑疏散问题、消防治安问题。房租不是一收了之啊！防火防盗得长点心！ 出租人要查看承租人身份证件，不得将房屋出租给无身份证件的人员；集中出租房屋供他人居住达到十间以上的（含本数），不论房间是分散或是集中在一起的，都应当确定管理人员，建立管理制度，设置监控、灭火等治安防范、消防设施设备和人员疏散通道。 第七条说：房主和房客要签书面合同。签完合同还要在7天内去派出所备案信息，签治安保证书。 鼓励租赁当事人使用全市统一的房屋租赁合同并通过房屋租赁公共服务平台网上签约。房屋租赁公共服务平台是由市国土房屋局牵头建立，市公安局从加强房屋租赁治安管理角度出发，现已实现与警综系统的无缝对接，租赁当事人只要使用免费的统一房屋租赁合同范本并网签合同及《治安责任保证书》，就可以在线同步完成房屋租赁等信息在国土房屋局和公安局的即时登记备案。 别找理由哈！《规定》说了，可以网签，在房屋租赁服务网上电子签，同时就能备案信息，和派出所签保证书了！ 一 下面说说租客该咋办 第六条说：每个人居住面积不少于5平，跟房客有赡养、抚养义务的除外。 出租居住房屋的：一是要以原设计为居住功能的房间为最小租赁单位，人均实际租住面积不得低于5平方米；二是在同一房间内实际居住超过15人的（含15人），人均实际居住面积不得低于5平方米； 三是单位集体宿舍也要严格执行人均租住面积标准。 第十条说：租客不能改变房子用途，不能东砸西补的改变房子结构，特别是消防、治安设施，没事拜乱动。 第十一条是专门说物业的 一是物业服务企业应当积极协助公安机关加强对所服务的居民小区房屋租赁治安管理；二是要配合辖区派出所采集房屋租赁信息，对已掌握的房屋租赁信息和通过物业交易的房屋租赁信息都应当及时向辖区派出所报备。这条规定明确要求物业服务企业应当履行提供、配合公安机关采集房屋租赁信息的义务。 规定从第12条开始到第18条 都是罚则 对违反《规定》的行为，公安机关将采取先行告知，责令限期改正的人性化执法，对逾期不改正的，可处以200元到最高5000元的罚款，情节严重的，处5日以下拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任；单位可处以1000元到最高5000元的罚款。 互联网+房屋租赁治安管理 大连市房屋租赁公共服务平台是市公安局运用“互联网+房屋租赁治安管理”思维，借助大数据、云计算现代信息技术，打造的智慧化、智能化房屋租赁及实有人口治安管理“大连模式”。目前，正在中山区试点推进， 8月1日起全面推广运行。平台最大亮点就是以统一合同备案管理为核心，实现两大主要功能：一是通过平台可以一次完成签订统一编号的租赁合同和《治安责任保证书》，同步实现在国土房屋局和公安局的相关信息登记备案；二是承租人，特别是流动人口，可以享受在线申请办理居住证、房屋租金按揭贷款等一系列便民惠民政策。 下一步大连市警方将陆续加大推进优化营商环境，惠民利民措施力度，通过不断提高居民群众积极使用平台的参与度，提升房屋租赁和实有人口治安管控驾驭能力，助推“平安大连”建设。 |
|
|
