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The shoppes at Marina Bay Sands是新加坡滨海湾金沙酒店的重要组成部分，该酒店是由美国拉斯维加斯金沙集团在新加坡斥巨资打造而成的大型综合豪华娱乐城，投资总值60亿美元的滨海湾金沙包括世界顶级的会展中心、酒店、赌场和购物中心、建在55层大厦顶端的空中花园、健身中心、莲花状的科技艺术博物馆等超豪华的设施。下面就让深圳市汇诚行带你一起欣赏The shoppes at Marina Bay Sands。 这是一个集顶级购物、展会、公商务接待和娱乐度假休闲为一体的奢华中心。 作为世界顶尖奢华中心之一的Marina Bay Sands 的重要组成部分，购物中心部分共三层，典型的世界顶级名牌汇集地，约4万平方米的出租面积，云集逾200家零售店；以赌场作“主力店”的构造，极好的吸引目标消费人群，简单的人流动线、以衣服、箱包为主的经营主题、各具特色的体验点，共同构成这一世界名牌齐聚的顶级购物中心。 项目基本资料
项目总体布局 项目整体为集高端酒店、赌场、博物馆、剧院、会议厅、购物、娱乐为一体的大型城市综合体。其中三栋超高层组成的酒店是标志性建筑物。 在布局上，酒店与会议厅组成第一组团，其余的建筑形态成为第二组团，被马路自然分割。 建筑设计特点 本项目由加拿大籍以色列设计大师萨迪夫(Moshe sadfie)设计，造型新颖独特,室内采用自然光加人工照明的形式，整体明亮通透，部分弥补了人流动线过长过于单一的问题，退台式商铺设计，使购物空间开敞舒适，在容积率偏低的项目中有很好的借鉴意义。 建筑外立面 深圳市汇诚行认为水文化是商业部分的主题元素，巨型水漏斗，吸引人群驻足观看；运河渡船，参与性强；河上餐厅，给就餐环境一种全新的诠释，这些，都体现了设计者的独具匠心。 退台式商铺 广场、园林等特色设计 项目广场临河，退出约30米的沿河路作广场，河对岸为新加坡最好的城市景观，鱼尾狮等标志性景观尽入视线，因此项目广场是观景广场，设计上尽可能的做到开阔视野。同时连接滨海区与金沙的走廊,也是滨海区的最佳观景点之一。 主题定位及目标消费群 金沙湾购物广场作为国际顶尖级城市综合体，一站式世界奢侈品消费场所，场内汇聚了各种高端精品商店与前沿设计师品牌，其针对的消费群：本国高端消费者、各国旅游购物人士及赌场带来的豪客。 业态组合 主力店及次主力店
代表商家 人流动线
此四部电梯从B3层直抵各层，是项目的重要垂直交通组织。 此两部电梯仅从B3(停车场)到B1层，起辅助疏导人流作用。 水平人流动线 项目的动线系统简单明了，由于均采用类似商业街形式设铺位，人流动线均是往复式的简单动线。 以B1层为例，一字型的往复式动线，两个支线导入人流。 这种动线设计使消费者清晰自己所在，适合狭长型建筑。 总结 深圳市汇诚行认为本项目亮点包括以下几方面： （1）利用自然光：大量利用自然光营造“逛街”的闲适氛围。 （2）定位高端：纯粹世界顶级品牌的定位，使项目成为顶级名牌最集中的地方，但L2层尚未开业，亦有部分空铺，整体招商率约为85%（不计算L2层）。 （3）交通组织：目标消费群均为有车一族，大部分考虑从停车场或赌场的人群进出方便。 项目不足： （1）人流动线过长：单一的一字型往复动线，过长，中间没有供休憩的地方。 （2）规划欠合理：西面没有聚焦点带动（东端头是溜冰场及美食广场），整体出现东热西冷的情况，空铺大部分出现在西面。 通过实地考察，深圳市汇诚行总结出以下几点项目心得： （1）定位清晰:项目为世界级城市综合体的典范，为项目日后的良性运营打下了极佳的基础。项目为纯顶级消费场所，对消费人群有高要求，没有地铁、公共交通不便利，反而成为项目成功阻隔非目标消费人群的良好屏障。 （2）项目与赌场息息相关:就笔者所见，赌场非常兴旺，而项目独有的纯高端消费是其它项目不具备的，定能吸引一批具消费力的固定人群消费。 来源：汇诚行研究中心
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来自： hdsllh > 《041.商业借鉴》
