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前有李嘉诚，后有王健林，现在又有潘石屹，三位商业地产大佬，经商头脑着实令人佩服。 潘石屹仅用5年时间卖房套现近300亿！ 2019年10月30日，胡润研究院连续第十四次发布“胡润房地产企业家榜”，王健林排名第六 李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话被房地产行业内人士们称为：至理名言！地段不同，哪怕买入的时候价格相同，5年之后，10年之后，房屋的升值空间定会大有不同，差距明显可见。 将手中闲置的资金投入房地产市场，如何最大限度地实现财富的保价增值，是海外投资者们都在考虑关注的问题！该投哪？如何投？值不值？ 一、资产财富保价增值选房三宝还是那句话，地段选得好，一夜暴富不是不可能。好房好地段，何为好地段。晋升好地段，具有升值潜力股的地区要满足以下3大条件： 1、选择交通便利地段 到车站的距离越短，到航站楼越方便，便利性就越高，能满足上班、上学、购物、旅行等各种出行目的。也就是说，交通便利性是决定住宅价值最重要的因素。 此前，对这个条件的要求大多都是公寓在7分钟内，一户建在15分钟内为佳，但随着时代变化，路程时间的条件也在逐渐变严格。 民间调查机构东京鉴定统计了2007年4月至2010年3月内购买新房，2018年4月至2019年3月之间作为二手房卖出的房源，比较计算得出了它们的价格维持率。 例如，10年前售价为200万日元/坪（3.3㎡），最近跌为180万日元，那么价格维持率= 180万÷200万=0.9= 90％。如果从200万日元上涨到了250万日元，则价格维持率= 250万÷200万=1.25=125％ 这个百分比越大，价格维持率越高，以100％为分界线，超过越多即房价涨幅越大，反之则有所下跌。东京鉴定根据大量数据，得出离最近车站的所需时间和价格维持率的关系图。 （首都圈公寓的价格维持率（所需时间）；资料来源：东京鉴定） 从上图可以看出，价格维持率超过100％的只有徒步3分钟内的102.7％。徒步6分钟内基本持平，10分钟以上地段则跌近1成，21分钟以上及需要乘坐公交的地段则跌近2成。 无论多么有人气的地段，如果步行时间太长，价格也会难以维持。反而一些不怎么出名的地段，如果建在离车站很近的地方，出于其高效便利性，资产财富维持能力也会很强。 2、 选择城区改造区域 就租赁现金流而言，日本房地产市场是一个非常庞大，活跃和健康的市场。过去几年中，顶级地区的房价也在很长一段时间内首次上涨。为了迎接全面的人口减少，少子化高龄化社会，从现在开始，日本1740个地方政府中的384个地方政府实行“紧缩&网络政策”来缩小城市。简单来说，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的恶化，保持市民生活的便利性。 如此一来，将会对房地产的资产价值产生很大的影响。起决定性作用的是金融机构的评估，金融机构对城区改造区域内的地价担保评估，区域外的不能评估，那么不可避免的会出现两者的资产性的差额。所以购房前，应当查一查当地政府是否有这项计划。 3、买高层建筑 如果要购买的是公寓，建议购买高楼层。一般来说，20层以上的超高层建筑也可以叫做塔楼，价格维持率的分界线大约在15层上下。 从图中可以看出，14层建筑的价格维持率为100％，再往上的15层建筑为101.1％，可以维持买入价格。30层建筑以上高达133.4％，几乎比买入价格涨了3成。但有30层的塔楼一般也是日本楼市中的超高级公寓，这类房产保值能力很不错，所以如果你有雄厚的资金，也建议购买这一类房产，出售时会升值。所以15层以上的高层建筑大多有一个较稳定的价格维持率，其中30层以上的建筑则可以期待更高的回报。 （首都圈公寓的价格维持率（层数）；资料来源：东京鉴定） 二、今后备受关注的地段将会是——大阪投资大阪房产的五大亮点： 1、房价普遍低于东京 2、生活压力低于东京 3、投资回报率略高于东京 4、全球第二大赌场兴建议案中 5、申办2025年世博会 近10年来，在大阪市中心，超高层公寓不断涌现。由于大阪市内没有土地用途的限制，所以开发商倾向于建设超高层建筑、高层公寓，这是大阪市的背景。 免责声明：部分图文来源网络，如有侵权，请联系我们删除！ |
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