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目前国内通货膨胀率每年6-7%之间 1万元，10年后的价值只有4800元 20年之后，已经滑落到2300元 财富保卫，刻不容缓！ 天弘首席经济学家熊军总也曾说过一句话让人醍醐灌顶：如果你的目标只是“跑赢通胀”，那么30年后，你的资产将缩水近90%！海外房产，已经成为投资领域刚性需求。国内的超高净值人群中，60%在海外配有资产。目前，国内很多高净值人士、中产阶级，正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置，以实现保值、增值。 放眼全球房产领域，日本的不动产不论是地缘价值、升值潜力、还是长期投资的回报比来看，都受到海外各国投资者的青睐。跌跌撞撞的2020年，很多国家的房地产行业多少都受到了冲击，但日本的房地产却独善其身，甚至实现了“异军突起”。疫情期间，日本房产成交价和每平米单价持续上涨，比如东京和大阪，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况，这都得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益。获得更多日本房源信息
添加新嘉出国朱老师 尊享一对一咨询服务 不少大型投资机构看好日本房地产投资潜力，纷纷入场。根据美国房产咨询机构JLL发布的数据，2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。据不完全统计，2020年买入日本房地产的企业主要包括：2020年1月，美国黑石集团购入日本住宅投资组合约3000亿日元 2020年4月，在日本政府发布紧急事态宣言后，加拿大房产投资平台BGO还取得了位于东京麹町的大型写字楼 2020年8月，股神巴菲特宣布自己投资了日本五大商社5%的股权。这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元，公司业务涉猎非常广泛，包括制造业、金融业以及房地产等 2020年9月，香港大型基金公司PAG（太盟集团）表示，将投资约8000亿日元到日本房地产 2020年10月，加拿大房产投资平台BGO宣布，以后将投入约1万亿日元到日本 2020年12月，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，这些物业基本位于东京和大阪等大城市。据预计，黑石集团2020年在日本房地产上的投资总额约为6000亿日元
疫情期间，各大投资机构和知名投资人还如此看好日本房地产。这些海外资本的进入，必将拉动和刺激整个日本的房地产经济！日本GDP世界第三，大阪作为日本政府着力发展的关西首府，承担着关西地区经济一哥的地位，带领京畿都市圈经济追赶、并缩小与东京都市圈差距的重任，以平衡日本国内不同地区和城市间的经济差异。从上图中的大事件就可以看出日本对大阪的重视度。大阪在日本历史上占据了千百年日本金融中心的地位，是日本当之无愧的文化和经济中心。无论是文化经济，还是生活投资，大阪绝对是仅次于东京，甚至有时超越东京的性价比之都。也因此在日本，大阪房地产投资成为众多人的选择。根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。而国内的北京、深圳、上海等一线城市，租金回报率还不到2%。最近，有不少朋友来咨询日本房产，那么如何确定这个项目适不适合自己？下面通过大阪市中央区一套公寓情况进行分析。项目名称：大阪·道顿福居 项目地址：大阪市中央区岛之内2丁目 项目状态：现房待翻新 项目套数：37套 户型面积：27.77㎡ 楼层构造：6层，RC造 占地面积：277.84㎡ 建筑面积：1431㎡ 阳台面积：约1.5平米 民宿牌照：特区民宿牌照 建蔽率：80% 容积率：400% 梯户比：1梯6户 发行商&运营商：锦璇株式会社 投资买房，最重要的就是地段、地段、地段。地段对于房产价值及收益起着决定作用。大阪“中央区“除了指地理位置中央外，更是商业、经济等各方面的集中区域。大阪城公园、心斋桥、美国村、道顿堀、难波、日本桥、黑门市场等等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客，非常繁华！这里永远处于一房难求的状态。今天给大家分享的公寓道顿福居，就地处大阪中央区岛之内2丁目。距离日本桥地铁站400米，长堀桥地铁站650米。2020年日本桥的土地涨幅达到15.8%，为大阪之首，中央区岛之内区域二手公寓单价更是达到73.3万日元/㎡，道顿福居所在位置完全就是蛋黄中的蛋黄！「数据来源：島之内のマンション価格相場 | 大阪市 中央区 (utinokati.com)」大阪中央区汇集日银大阪支店、住友化学、三菱化学、竹中工务店、关西未来银行、武田制药、南海电铁等，涵盖了金融、化学、纺织、建筑、通信、制造等各大行业的日本知名企业，那么，就会有许多外籍人士来大阪寻求商机，而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造，当然还有本地工作的白领。大阪中央区拥有享誉世界的三大商业名片——道顿堀、心斋桥、难波商圈，还有有名的黑门市场，而道顿福居距离这些商圈不过千米，步行十多分钟就能打卡……这些商圈给道顿福居带来的价值不可估量。据2019年日本观光厅数据统计，全日本外国人游客为3188万人次，而大阪的外国人旅客数量就达到了1676万人次，占据了全日本访日外国人游客数量的50%！其中中央区的心斋桥和道顿堀荣升“外国人最想去的大阪区域NO.1”！项目所在区域学校云集，涵盖了大中小幼，高校多达9所，包括大阪经济大学、大阪齿科大学等。地铁1站即达—国立大阪医院，是大阪市人气排名第一的综合国立医院。道顿福居精装交付，厨房卫浴家具家电配备齐全，投资自住两相宜！户型面积27.77㎡，另外阳台面积1.5㎡，免费赠送，这就决定了他的购买人群/租户，公寓只有37套，总价只要118万人民币，买到就是赚到！对比日本桥区域民宿，淡季入住价格基本在8000-20000日元/晚。现今日本还未开放，疫情过后，民宿价格必将上涨，回报率可想而知。道顿福居已经拥有特区民宿牌照，可以365天全年运营民宿，购买房产过户成功后，即可起算民宿收益。交房后为业主提供3年一站式托管服务，年收益稳定。我们有合作的专业托管运营公司、全方位售后服务和稳定收益，全力保障业主的投资收益！业主只需要在在躺收租金，稳稳的做国际房东。4、房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制5、日本房产已经去泡沫化，属于价值投资，市场稳步增长，奥运会、大阪世博会等各大国际赛事活动的举办，也将引领日本房价地价持续走高6、对比欧美，日本与中国文化背景相似，距离近、时差少、治安好且教育医疗水平世界领先，非常适合投资和自住当前，日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策，受长期稳定的低利率影响，日本投资房产的回报愈加明显。长期来看，想要规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获得长期稳定的投资收入，日本房产会是不错的选择。以上就是关于日本房产投资现状和未来市场的分析，涉及投资中的具体选择，还需要针对个人需求做更加详细的分析，如果想了解更多关于日本房源可以扫描下方二维码联系我们。资产配置、身份规划、教育规划对每个家庭来说都是非常重要的决定安排，专业的规划还是需要请专业的机构来为百万家庭保驾护航，苏州海外置业规划首选新嘉出国，新嘉十年积淀，专注海外服务。 
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