|
李嘉诚有句名言：决定房地产投资价值的因素是地段、地段还是地段。这句话道出了房子的真谛，所以在房地产市场中，有的房子价格贵得吓人，有的则价格适中。然，事有例外，有些房子生于繁华之地，却未必能风光无限，比如深圳那些著名的烂尾楼。 在深圳商业地产市场，有许多烂尾楼闲置或荒废了许久，它们因产权纠纷、定位难题而陷入是非之境，多年来“痛并纠结着”，有的终“凤凰涅槃”，有的却依然在等待时机。 何为烂尾楼？先看两个例子。 坐落于深圳最繁华的东门商圈的新世纪广场，始建于1993年，1998年主体封顶，由两幢高达45层楼高的塔楼组成，黄金外立面更彰显其非凡，无论从哪个方向来看都堪称深圳地标建筑。 但实际上，这座金色双塔却只是外部奢华，里面一片荒芜，搁浅至今12年，保守估计市值40亿，因此也被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”。
同样是地处深圳人气最旺的东门商圈，新世界大厦的地理位置也是如此优越，从晒布站B出口一出来就已经位于新世界大厦的楼脚下，但17年来，无论是附近的商家还是人流，大家对这栋多年来无人问津的烂尾楼都似乎已经见怪不怪。外围的热闹与大厦内的死气沉沉，形成了鲜明而残酷的对比。
2004年，诸如上述新世纪广场和新世界大厦这两座烂尾楼，深圳还有52座，它们主要指那些已经办理各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工一年以上的房地产项目。它们因各种缘由导致停工烂尾，成为繁华特区中一块块突兀的城市伤疤。 随着深圳城市建设的不断发展，深圳土地供应逐年减少，在房地产一片繁荣的热潮中，深圳很多烂尾楼借机实现了华丽转身。 2004年，深圳市政府通过一系列优惠政策与方式，让大部分烂尾终得好归宿，曾认定的52座烂尾楼盘目前已基本消化殆尽，据统计，深圳52大烂尾楼中仅剩5座仍陷漩涡。即罗湖东门商圈的新世纪广场、金利华广场、新世界广场，以及福田区的富豪花园、南山区的邦达花园。 除以上5座“冥顽”的烂尾楼外，其余47座均已实现“凤凰涅槃”。 1. 豪都大厦——耀华创建大厦 深南大道两旁的一栋栋写字楼集中了深圳大多数的白领及精英。2009年，深圳52座烂尾楼之一的“豪都大厦”烂尾写字楼项目被盘活，此后，沿线再无烂尾楼。 创建大厦占据着深南大道优越的地理位置，地处车公庙工业区，周边写字楼云集，交通便利，有数十条公交线路经过，西侧有通往机场的广深高速，囊括1#、7#、9#、11#线的车公庙站就在大厦附近。 2. 南城购物广场——欢乐颂购物中心 欢乐颂所在的建筑原名“南城购物广场”，曾在2004年被列为深圳52个需重点处理的问题楼盘之一，是南山纠纷最多、处理最难的老大难项目。 2009年，华润集团宣布将在金福瑞广场开张首个新品牌业态——区域型购物中心。欢乐颂由此被盘活，建筑面积超过3万平方米，有百货、超市、餐饮、美容美发、电影院等经营品类，2010年对外营业。如今，欢乐颂顾客盈门、生意红火，是南头商圈最旺的城市综合体之一。 3. 艺丰广场——鸿隆世纪广场 2007年4月，鸿隆控股以总价4.78亿元人民币购入位于深圳市罗湖区和平路的艺丰广场。如今，艺丰广场已经更名为鸿隆·世纪广场，由于位于罗湖“金三角”商务区，地段优越，开盘销售一直不错，定价3.3万元/平方米，写字楼定价3.5万元/平方米，现转入纯租赁中。 处理烂尾楼有很多办法，最简单粗暴的就是直接炸掉，重新来过。可如果全部炸掉，成本会更高。现实中，将烂尾楼变成艺术仓库，星级公寓、商办物业和畅销楼盘的例子并不少见。以复活烂尾楼起家，并成长为旧改专家的佳兆业就是一个非常好的案例。
2003年，佳兆业以4亿元人民币将深圳著名的烂尾楼子悦台收入囊中。这个楼盘位于深圳市委，背靠深圳首家购物中信城市广场，区位优越，却烂尾近十年。 佳兆业花费两年多的时间，将该建筑物从户型、外立面、会所等方面重新包装为高档酒店式公寓深圳佳兆业中心，获得了良好的市场反响和品牌知名度。 2005年，佳兆业接手“中国第一烂尾楼”——中诚广场项目，并于2008年初改造完毕开始对外租售。佳兆业自此在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。
正是这样一个个改善城市形象，救银行等相关债权方于水火的神来之笔，为佳兆业赢得了良好的政府关系，使其在此后的旧改市场上如鱼得水，并成为业内公认的旧改专家。 15年来，佳兆业涉及了几乎所有类型的城市更新项目，如旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等，聚拢了城市更新领域专业的团队。以解决困难为出发点去做拆迁，佳兆业避开了令许多房企沉戟折沙的风险。 从公司内部的管理来看，与行业龙头万科相仿，带着港资企业基因的佳兆业在构建着一个以讲求程序科学、专业化和制度创新来提高效率的现代化集团公司，而这一方向无疑与深圳这座城市的气质相吻合。在城市发展遭遇土地瓶颈的深圳，恰恰是对佳兆业最有利的战场。 据了解，佳兆业正在积极进行深圳仅剩的五个烂尾楼之一“新世界大厦”烂尾楼盘活项目的推进工作，以佳兆业的实力，新世界大厦成为下一个烂尾楼盘活典型将只是时间的问题。
|
|
|
