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今天小编想简单和大家分享一下，正规的二手房的交易流程是怎么样的？简单把二手房交易流程总结一下并和大家分享。以买方需要银行贷款买一套二手房为例，第1步：签定中介合同；第2步：进行网签；第3步：去银行贷款；第4步：去正式地过户交易。 第1步:签定中介合同。现在大多数的二手房都是通过中介来进行成交的。买卖双方到场签好中介合同，然后买方付给卖方一点定金，一般都是1至2万左右。然后中介方就会把房产证收过来保存。  第2步:去房产交易中心进行网签。好多人不明白这个网签到底是什么东西？很多人以为就是过户交易，其实网签不是正式的过户交易。它可以理解是买卖双方进行正式交易之前的一种预审核，而且是国家单位帮你去审核。如果这个房子存在抵押、法院冻结等情况，他会帮你审核出来的。当然，中介在卖这个房子之前也会帮你预先去查一下的，然后就是到国家政府部门这一步再去审核就更加权威点，买方也可以放心一点。进行网签时买卖双方都要到场的，然后会给你出具一份网签合同，由买卖双方签字。好多买家踩坑的那一步就是在这一步。如果不是通过中介买的，买卖双方直接签了个双方协议，也不去网签，不诚信的卖方会说：“我已经把这个合同都签好了，你可以把这个首付款给我了。”那些没有防备心的买方就直接把几十万的首付款全部给卖方了，然后有些卖方就消失联系不上了。因为你不去网签，他这个房子还是能够交易的，如果一旦房子网签了，法院就不能冻结该房产了，也不会存在一房多卖这一情况。 第3步：去银行申请贷款。买方拿着这个网签合同，到银行去贷款，此时买方需要把首付款准备好。网签好了之后去银行贷款，提交银行贷款资料当天，买方把资料给银行审核。银行审核人员会说：“买方提交的工作证明、收入证明、身份证信息还有征信报告都没有问题，但缺一个首付款凭证。”就是当买方提交资料的最后一步，再把这个首付款打到卖方的账户里面去就可以了，这样的话就不会被骗。银行审核一般需要15天左右，如果银行同意给你贷款的，会给你一个通知凭证。 第4步：买卖双方和中介方带上所有的资料去房产交易中心办理过户手续。正式过户时会涉及到相关的税费，只要按照签中介合同的时候双方约定好的办理就可以。在填写相关资料，缴纳完税费后，正常情况当天就能拿到不动产权证了，有些地区在7天左右，时间不会太久。  整个二手房的买卖交易流程最核心部分就是这样子。最后提醒2点，第1点：如果你是买方，在你签中介合同的时候，定金先付个1至2万就好了，不要听有些人叫你定金付个10万或者20万的，如果你反悔不想买这个房子了，那你至少损失稍微低一点。第2点：不要把首付款很早就付给卖方。一定要在银行工作人员审核好你的贷款资料没问题后，你再打款给卖方，这个就是首付款凭证，你再给银行人员就行。为什么有些人被骗？就是首付款这个很容易被骗走，你如果对整个交易顺序不是很清楚就容易被忽悠。 就先分享这些，希望各位买家能够顺利买到自己心仪的房子，也祝各位卖家能成功卖出房子。（声明：此文章为原创，抄袭侵权必究！） |
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