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坪效24元的酒店是如何炼成的

 senllon 2019-11-10

"不造作,不迎合,我就是我”

CitiGO在国人眼中不算是一个非常高调的品牌,但是在酒店业中,它已经斩获了多项国际大奖。CitiGO在上海的首家门店开业的几个月时间里,它的客流量处于每日爆满,日营业额最高可达到10.9万,坪效可达到24元,这是非常可观的数字。CitiGO的理念可总结为:精住宿、精服务、重社交、重智能。它的设计格调更迎合了当下年轻人的生活方式。

其实小编已经偷偷去过不下5次了,据说最近大堂有块区域将新设专供大家拍照的地方,这下又有借口可以再去一次啦!

赵牧桓 先生

Hank M.CHAO

赵牧桓室内设计研究室 设计总监

CitiGO—酒店目标市场,设计策略与投资回报

文/赵牧桓

编/MAXO Kris

在所有商业业态中,酒店的投资回报率不算高,周期长的在八到十年,更久的当然也有。我们的客户在海南投资了一个知名的项目品牌,当我问道:投资额是多少?他回答我:20个亿。我继续问道:那么在投入这么大一笔数额后,你们打算怎么回收?他回答我:不回收。 在这里,我说一个题外话,我看到一家很有意思的健身房,它的地理位置处于上海的市中心,面积小到一个教室那么大,但我注意到它每天都是人满为患的,当然,出现这样可观的情况不是无道理的,他们的策略就是不推销、不打扰,让每一位客人都能自然轻松的健身。

那么CitiGO也是一样,在做完这个酒店项目后,让我思考了很多也去观察很多的顾客。目前CitiGO已经成为了城市中心的“小网红”酒店,吸引着新一代年轻人。

01:酒店定位

所有做酒店的都知道,市场定位是首要的。CitiGO的定位是“一个人到两个人

的旅行“它又是一个“消费得起的奢华”,每个人都负担得起,房间单价在500-700之间。

02:酒店客层

20—35岁的年轻人,是爱交朋友、爱旅行、对生活有所追求、喜欢装酷和注重生活品质的一批年轻人。

03:住客评价

针对一些只给到2分到3分的CitiGO住客,从中发现他们很明显不是CitiGO的客层,这些住客反应到酒店的空间太小或者是厕所太小,那么可以观察到,这些用户他们都有一个共同点:已婚有小孩的或者携带家人一起住的。当一个酒店在设计定位做到非常精准的时候,它会遇到客人的投诉抱怨,当然,这些住客都不是CitiGO的客层。很简单,我们的客层就是一到两个人的旅行。

酒店间的“比较”

举三个有代表性的例子,他们分别是外滩悦榕庄酒店、璞丽酒店、万岛酒店。

悦榕庄的客房面积在40-50平米左右,璞丽酒店的客房面积在50-60平米左右,万岛酒店的客房面积在30平米左右。

针对这三个比较有代表性的酒店,我们将CitiGO与这三间酒店客房进行了对比。

CitiGO分别占了这三家酒店客房的三分之一到4分之一的面积。

Citigo概念

年轻活力、旅行、分享的客层

时尚有趣、年轻化的空间设计。

它应用了当地的文化特色,艺术的成分。在CitiGO,我们会结合当地文化特色来装饰酒店。

我们会邀请艺术家或者做艺术设计的设计师来帮助我们让CitiGO更加的多元素。

在CitiGO,我们做了一块可以开Party的露天区域,有户外电影院和户外烧烤,非常适合年轻人聚会的一个地方。

CitiGO有一个特色,它的staff turnover是极低的,早中晚只有20个员工,以酒店来讲,这个数字是很低的。我们大部分都是采取自主式的服务。

我们都知道酒店大堂是整个酒店设计中非常重要的,当我们的客人进入酒店后,他们的个人形象首先是在酒店大堂呈现的,也是客人对酒店的第一印象。所以酒店项目中大堂的投入金额往往是最大的,但是这样的大堂又是没有收益的。

CitiGO将普遍酒店会放置的大堂、游泳池、健身房都没有做进去,所以当客人进入酒店时,会看到一个吧台,一个自主式的check in服务台。

公共区域我们设计成一个轻松的办公区以及简单餐厅。CitiGO的坪效高在于它利用了每一块面积去达到酒店的实用性。

由于客层的定位,我们在公共区域设置了一块模拟机场航班平面图,针对爱旅行的年轻人客层,让他们更加感受到旅行的快乐。

CitiGO不仅在客房收益高,在酒店一楼大堂它的收益也是非常高的,住客会在一楼休闲娱乐。

CitiGO项目完成后,我们会观察到CitiGO的周遭环境是非常亲切的,当地的居民也会过来喝杯茶聊聊天,这一切结合的都非常融洽。我们需要的,也正是如此。

CitiGO外观

CitiGO大堂







每周五,我们会有乐队在我们的CitiGO公区驻唱,整个区域是非常轻松舒服的。

在公区,我们引入了上海本地文化特色的店铺,这是一个小故事,有一天当我在逛衡山路的时候,看到一家店,这家店专门买一些和设计师合作的符合上海文化的小玩意,我觉得很有意思,所以在和业主方提到后,我们将这家店的产品引入CitiGO,当我们的住客在公区休息时,也可以进行扫码支付。

在公区放置了开放式的冰箱,我们的住客可以自行的去拿想喝的饮料去柜台付款。

二楼的会议室




我们在客房里设计了隐藏的灯,为什么说它是隐藏的,我们的目的就在于让客人自己去找,在寻找的过程中发现趣味。

CitiGO的卫生间极小,我们起初设计这个厕所的时候,也是按照我们一开始的客群定位而来,我们的厕所只适合一个人或者情侣使用。

CitiGO的顶楼非常适合安静独处或者情侣闲暇,当午后的太阳渐渐变得温暖,俯瞰城市的繁华喧闹,这一小片的净土是无人打扰的,这也是CitiGO非常受欢迎的一角。

设计创造价值,设计改变生活,生活品质提升个人生活方式。

MAXO再次感谢赵牧桓室内设计研究室 设计总监赵牧桓先生的分享

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