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如果时间回到10年前，你最想干的事儿是什么？我想大多数成年人都想买一套房或者几套房，甚至很多套房，持有到今天，除了每年收取租金，还得到房产不断升值带来的收益，过上“躺赚”的日子，然而时间不能重来。 我是一名上班族，在2008年开始买房，之后不断买房，今年年初，单位不景气倒闭了，我也随之失业，也没有工资收入，然而我却靠这么多年的买房、投资理财，过上了并不慌张的日子，生活没有受到丝毫影响。 以下是我的真实经历，或许对喜欢投资理财、规划生活有一些借鉴意义，“抓住机会”、“躺赢”、“实现财务自由”、30多岁退休等梦想并非遥不可及。 房产证和购房合同 “走投无路”我买了第一套房 我是80后，在哈尔滨市一家普通文化单位上班，08年的时候每月工资大约有1000多元，我和爱人住在郊区的一栋房子里。记得一次出差途中，接到婆婆电话说家里发生了爆炸，还失了火，我匆匆往家赶。 回到家傻了眼，屋顶都没有了，玻璃全碎了，墙也塌了，满屋是水还结了冰，电视、冰箱等家具家电全部损毁，还烧了一些东西。 房子爆炸起火的原因是我们不在家，婆婆帮着烧锅炉，她把炉子里放满了煤炭，却为了省电拔了循环泵，锅炉越烧越热水却无法循环发生了爆炸，索性人没有受伤。 “当初盖这栋房子花了全部积蓄20多万吧，瞬间化为乌有，内心是崩溃的，第二天是传统小年，我们的家却没了，无奈收拾了简单的衣物，开着八手捷达车投奔家在呼兰的弟弟家。 弟弟家只有40多平方米，也不方便，住了几天，我就在学院路大学城每月花500元租了三个月的小公寓。 这是我第一次看到有这么小的房子，建筑面积大约30多平方米，只有一个厅，厨房在厅里，卫生间很小但是独立的。 房东说她的房子是妈妈给她买的，她就在附近上的大学，她不愿意住宿舍，房子加上装修总价花了10万元左右，现在毕业参加工作，这个房子升值到15万左右，白住了几年房子还赚了5万块。 我当时就心动了，也想买一套小房子，既能自住又能赚钱。 走访了两个月，我找到一套顶楼建筑25平方米带装修的公寓，房主要价8.7万，我要是能给他支付现金，他可以包过户费。 我在妈妈那里借了2.4万块钱，在弟弟那里借了8000块钱，加上自己的积蓄买下了第一套房子，至此，我的不断买房之路开始了。 我家的小院子 住了半年房子，赚了4万块钱 我和爱人在这套建筑25平方米的公寓里住了半年，我每天都在关注房产相关信息，我记得是电视台有个栏目免费买卖房产，我就想给自己的小公寓估一下值，我报价12.8万，留下了联系电话。 随后，一个女人打来电话，说下午就要来看房子，房子被我收拾的干净整洁，还特意擦了玻璃，她一进门就相中了我的小公寓，我当时并不想卖房子，只是试一试，没想到竟有买主上门了。 买主很爽快，就按照我的要价12.8万买了这套房子，税费都由她来承担，我们立即写了买卖协议，当天就去房产局办理过户手续了。 那时大约是2009年7月，正值盛夏，我住了半年的房子卖掉了，赚了4万块钱，心里乐开了花，上班一个月才一千多块钱，这相当于我不吃不喝3年的工资了。 海边的家 买3年了3套房搬了5次家 简单介绍一下我的爱人，他起初也是工薪一族，我俩赚的都不多，还要贴补家里，经济时常入不敷出、捉襟见肘，那种每花一分钱都要算计紧巴巴的日子现在回忆起来内心都是酸楚的。 我和爱人商量，我继续上班，他辞职做生意，只有做出改变，一成不变的日子才有改变的可能，好在爱人也赞同我的决定。 小公寓卖了，我们还没来得及租房，又搬去了弟弟家里暂住，租好房子又搬家了，一边搬家一边看稍微大一点的房子。 钱不够一室一厅不敢奢望，最后在原来小区附近买了一套建筑面积40.56平方米四楼的房子。当然了，卖小公寓的12.8万是不够的，又添了4万块钱，这个房子装修好一些，家具家电都有，还有一个大阳台、有独立的厨房和卫生间，宽敞了不少。 2009年12月，我们搬了进去，一住就是接近两年。 爱人的生意做得尚可，赚的钱都是我在打理，当然也没有多少，主要是做银行理财。 2011年8月，我们在附近一个环境更好的小区买了一套建筑89平方米二楼的毛坯房子，总价30万，是全款买的，装修花了6万元左右，那个40多平方米的房子没有卖，租了出去，每月租金700-800元左右，生平第一次当上了包租婆。 从2008年1月份原本住的房子爆炸到2011年10月搬到两室一厅的房子，3年多的时间里搬了5次家，虽然一直“居无定所”，却经历了我们小家一步步的不断发展。 小区一角 2013年，我买了人生中第四套房子 2013年5月我在江北又买了一套带小院子的复式房，使用面积85平方米，房款花了42万，又花了7万元装修，作为爱人的工作室，房子没有装修厨房，不住人不生火，完全按照自己的意愿装修成了工作场所的模样。 有了属于自己的工作室，不必再为了租办公场所烦恼，也不必再跟房东频繁交涉，生意也算微微的风生水起吧，除了买了4套房子，期间也换了两辆新车，一辆是8万多的，开了3年换了一辆20多万的。 我个人是不愿意买车的，贬值快而且每年要花几万块加油、保养等费用，实在划不来，但是，爱人喜欢，也尊重他的喜好，就像他也尊重我的喜好买房子一样。 海边休息 2014年到2019年，每年买一套房 2014年8月，我在附近的商场买了一套总价30多万的小商铺，每年商场帮助出租。 2015年3月，我和好朋友去海南游玩过年，好朋友费了很大的劲儿花了5000块钱一个月，在三亚海坡村租了一个一室一厅的居民集资房，还是大庆的一个老乡突然家里有事不能来三亚过年，他花7000块钱一个月租的，5000块钱转租给了我们。 室内简陋的连一件家具都没有就别说家电了，只有一张快要散架的铁床，室内不见阳光，白天也得开灯。 这样紧俏的出租市场引起了我极大的兴趣，恰好躺在海边椰林乘凉时有一个老人在发卖房子的宣传单，大多数人都摇头驱赶老人，我接过了宣传单跟老人攀谈起来。 他告诉我，距离三亚一个多小时车程的东方市正在开发建设，一套40平方米的房子只需要15.8万还带精装修和家具家电，我跟老人约好我们一行4人乘坐看房车去项目实地看房，一个大巴车坐了大约70多人，后来知道车上只有我买了房子。 到达现场看了建筑40平方米的房子和101平方米的现房，我决定买101平方米的房子，房子里生活设施齐全，甚至窗帘、垃圾桶都有，也写在购房合同里，总价42.8万。 销售顾问和经理很激动很热情，亲自接见办手续，还请吃了一顿饭，他们说，大户型买的人很少，几乎都是看了好几次也不一定买，我很干脆。 2015年10月进户时，附近的环岛高铁站通车了，房价翻了一倍，我知道海南的房产是真正有升值潜力的，东北的冬天冰天雪地，雾霾重重时海南是一片碧海蓝天，四季如夏。 东北人条件好一些的都去了海南过冬，资源不可再生，房价必然上涨。 好不惬意 在海南限购之前买了3套房 看到海南房价飞速上涨，海南成为自由贸易港的利好消息，2016年3月，我又花60.6万在海边买了78平方米的房子，同样是精装修，距离海边不足50米，是整个城市最高端小区。 买完这套房子就回哈尔滨了，不久到了哈尔滨秋季房展会，我在哈西又购买了一套建筑90平方米的写字楼，价格是70万。当时周边的住宅价格大约是8000元左右，因为是预购阶段，我只交了5万元定金，就又去海南过冬了。 17年4月从海南回到哈尔滨的时候，哈西的房价大约涨了50%，也就是说，我只交了5万块钱的情况下，这套房子就升值了4、50万左右，由于临近小学，租户开设补课班，我每年出租还有租金收入。 17年11月份，我们又去海南过年，在年后的2018年3月份，和好朋友一起又在海边买了一个带院子的小洋房，房子总价101万，必须是全款而且一次性付清。 忘记说了，身边的好朋友在我的影响下，有一部分在海南买了房子，房价翻番的同时，在限购的末班车到来之前上了车，他们也赚了不少钱。 小区泳池 失业也不慌张，我买了第10套房子 2018年12月末，单位由于经营不善倒闭了，我成了一个失业者，但是这对于我来说并没有影响。 这么多年我“未雨绸缪”、“运筹帷幄”（不要脸一下下），经过投资理财、合理资产配置，早已经过上不工作也有收入的生活。 我现在住的房子建筑面积89平方米的两室一厅，已经住了8年，也该换一换房子了，于是就在看大一些的房子，周边社区的大户型并不多。 2019年6月，我买了一套建筑170多平方米的房子，房子总价120多万，是精装修的，基本不用再添什么钱了。 有的朋友可能疑问，好像是9套啊，别忘了我们10年前被炸毁的房子，经过简单的修缮也租出去了，前年传来消息附近要征地动迁了，建筑200多平方米带一个1000平方米的院子，价格也得近百万了。 以上是我10年的买房经历，大家不喜勿喷啊，拥有10套房每年收租金几十万的人生不是终点，而是我投资理财的起点。 在阳台看大海 买房不是头脑一热，其中还是有一些经验和技巧的，作为普通人我们如何买房快速升值，如何买风水好的房子助力家庭和睦、事业发展、身体健康？如何进行合理资产配置，让自己无论经历失业、生病、还是婚姻变故都不至于被影响？如何让钱生钱？30多岁就退休实现财务自由、周游世界的梦想？又如何过上睡到自然醒，躺赚的生活？欢迎朋友们留言讨论，我们也会给予一定的建议，助力朋友们早日过上理想生活。 |
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