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女人天生爱房，就像男人天生爱车。 从2008年涉足房地产至今，我经手买入卖出数套房子（不是炒房，没那实力）。 现在分享一下，一个草根出身，颜值和智商都极其一般，大龄单身，普通女教师的买房经历吧。 我生于70年代，家境普通（父母无实力支援买房），年轻时有过一段短暂的婚姻，目前仍是单身，孩子由我来抚养。 我曾在玉林教书，后来调到南宁一个中职学校继续教书，工资勉强够母子生活开支。 庆幸的是，学校提供小破旧学生宿舍供我们安身，月租不到200元。 -1- 首付7800买了人生第一套 坐标：玉林 面积：35㎡ 时间：2008年买入，2015年8月售出 和许多同龄人相比，我几乎每次都与单位福利房擦肩而过，我也从没敢想能买商品房。 但一位同事改变了我的想法。2008年，同事开收入证明办房贷，我一看，房屋面积35㎡？！是不是搞错了？有这么小的房子？ 好奇心驱使我跟着她去实地看房。楼盘位于玉林一环路旁，总共七层，有电梯，35平米总价96800，单价在玉林不便宜，但总价低。 鬼使神差地，不到半个小时，我竟然交了200元定金，决定买了。 自己掏空家当付了3.08万首付，后来又取出公积金2.3万（12年没动过），相当自己只花了7800元首付买了人生第一套。 至于贷款，一共是6.6万元，10年月供从每月700多元，一直递减。 此后房子一直出租，直到2015年售出，持有7年，共获得16.8万元。 -2- 误打误撞买了凤岭北 坐标：南宁 面积：120㎡ 时间：2009年买入，2018年售出 办理完玉林小公寓后，我发现，买房也并不是那么遥不可及。 2009年2月，同事兴奋地说，南宁房价大跌，抄底了东盟商务区对面的房子。 于是，周末我便怀揣2万元现金，坐大巴转公交到了荣和山水美地旁的泽峰花园。 我看上的75㎡售罄，只有120㎡三房，楼梯房单价4600元/㎡，电梯房稍贵。 实地看过房子，站在楼梯房5楼的阳台上看了5分钟，我当即决定：就这套了。 3.8万定金，因是南宁首套房，首付两成，利率7折。当年5月便验收交房，7月装修。 因人生地不熟，我便全包将房子交给一个小工头装修，总价4万元。 但因为没有监工，也留下隐患。装修好出租，租金基本保持2000元/月，但也一直维修不断。直到2018年春节，水管爆裂，维修花了不少钱，还赔楼下一笔。 想到当初这套房是倾其所有买下想自住，但原来的装修已经烂完，重新装修要钱，又没钱买车位，纠结再三，决定卖掉置换另一套自住。 挂网后，中介打爆电话，但看房的人并不多，有意向的人更少。 明明万象城斜对面，还是地铁口，从2月到6月底才成交，总价162万，买家是同小区邻居。可见，二手房并没有那么热销也没有那么高价。 -3- 投资北海惨败而归 坐标：北海 面积：25㎡ 时间：2012年买入，2017年售出 有了两次买房出租抵月供的经历后，我开始飘飘然。有同事提议去北海海边买个小房子，寒暑假去看海。 面朝大海，春暖花开，多么致命的诱惑！几趟往返，我买了北海银滩一个度假村酒店的一小间房，总价11.5万。 然而，疲于奔命的我并没有时间去度假，空置也不是办法。 想到出租，但离城太远并不好租，300月租都维系不了。后来租给一个做民宿的小老板，250一个月，租了3年才涨到300，都不如银行理财产品收益。 后来网上查了才知道这房子所在小区是以前烂尾的海泰别墅区，2005年政府重新拍卖，一些北方人买下酒店房间做度冬用，又因设施不完善废弃。 2017年我急用钱，挂网卖不出，一起买房的同事好心介绍亲戚买，总价8万，亏了几万块，心痛到滴血。 -4- 首付13万入手龙岗 坐标：南宁 面积：68㎡ 时间：2015年买入 工作16年后，我从玉林调到南宁中职学校继续教书。学校提供老破小宿舍供我们母子住。新学校收入虽低，但学区好，为了孩子，值得。 为了方便接送孩子上学，2015年8月，我买了辆二手车，国庆节亲戚陪我练车，开车到五象新区瞎转，顺便看她喜欢的江湾山语城。 看完房出来掉头回家，我们发现还有一个小楼盘世茂茂御府，进去看热闹。 售姐很热情，吃饱喝足后不好意思，留下了电话。后来得知，她也是个单亲妈妈。 为了帮她完成来访任务，我又去了几次售楼部，无聊时看户型图，看到68㎡竟可以做三房！ 后来，项目不断有优惠。我心想着，龙岗虽远，但至少不像玉林要上高速吧。 2015年冬，我刷信用卡交了定金，之后把卖掉玉林小公寓的钱拿出来交首付，单价不到5000，总价33.7万，首付四成13万多，剩余贷款。 次年4月，小区产权车位出售，4.8万元/个，我果断出手。 本来我是打算买来等升值，也没打算装修。但万达茂开业等利好，发现这一带还不错。于是，自己买了材料简装入住。 43岁这一年，我第一次住进了自己的新房子，真是感慨万千。 -5- 换了龙岗大四房 坐标：南宁 面积：116㎡ 时间：2018年7月 经历以上误打误撞，人也慢慢成熟起来。 回想当初卖掉凤岭的泽峰花园，钱到手后，才发现多年形成的生活习惯已无法改变，除了买些好吃的和几件衣服，我们并没有太多花钱的地方。 此外也担心通胀，还是得买套房子保值啊。 住在龙岗，感觉各方面都不错，就近买下龙光玖珑臺116平米的四房和车位，基本就是置换吧，没想着要赚钱。我计划得房后自住，毕竟小孩也慢慢长大了，世茂的小房子以后打算出租，能有点收益。 -6- 一次性付款五象地铁口公寓 坐标：南宁 面积：35㎡ 时间：2018年12月 龙光玖珑臺的房子，我没有用全款，从银行贷了49万元。 这样，我便挪出了49万元在手里。本来，这49万元是打算用来做家庭备用金，后来想想，也没太大规划，我有医保，平时的收入可以维持生活。 后来想着，那干脆再投资一套小公寓吧。 于是，2018年12月，我买了五象总部基地地铁口的世茂中心，35㎡，总价45万，我一次性付款了。 兜兜转转这么多年，我也经手了好几套房，目前拥有3套房，2个车位，贷款尚欠60余万。 这些月供压力，公积金可抵一半月供，我尚且能承受。 我的计划是，待明年公寓交房出租后，租金估计也能抵掉剩下的一半月供了。 -7- 4个真诚的买房建议 作为一个单亲妈妈，有人说我很坚强，一边独自抚养孩子，一边还能靠自己买了房。 其实，我想说，所有的坚强，都是因为没有遇上那个合适的人。只有每天左手拍拍右肩膀，告诉自己继续努力。 也有人说我总遇上好心人。我想说，人心向善，这世界就会温暖起来。 总结这些年的买房经历，我有以下几点体会。 1、要有坚定的买房意志。 房价太高？买偏远郊区小面积的。钱不够？努力工作一分一分积攒，积少成多，现在买不起，可以明年、后年，总有一天买得起。 2、只要有心总能找到买房时机。 你需要的只是眼光，多关注多学习多分析，不要坐等，天上掉下房子那是地震。 3、不要人云亦云。 别人的建议可以听，但自己的情况也要有自知之明。我买北海房子惨亏就在此，同事买了后一直在享用度假，而我根本没有到达他的生活层面，反成了沉重的负担，最终惨痛出手。另外，如果没有足够的精力，千万不要异地买房，管理成本太高。 4、世上没有永久持有的房子。 房子不变现就不会体现价值，市场价格都是纸上盈亏。 一套房子一般到了8、9年房龄，房价会达到一个高点，出手也相对容易，该放就放，该卖就卖，你的财富才会快速增长，不要抱着第一套房死死不放。 ◆◆◆ 文|惆怅是轻狂 编|小二郎 本文版权归“扒房”所有 【征稿启事】 |
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