时隔八年 从53800元/平到12500元/平 运达系作品走下神坛

乐居买房讯 （编辑张大婧）在长沙，运达地产仿佛就如神一般的存在。运达中央广场凭借1320平米超 大面积、53800元/平触顶的单价、严苛的品质细节以及瑞吉酒店和W酒店奢华等奢华配套，成为长沙楼 市圈津津乐道的话题楼盘之一。除去项目过硬的硬件配套，项目软件配套也无可比拟。其交付多年的住 宅外观明亮如新，开放空间的景观系统始终层次分明。连众口难调的物业方面，都能在入住率超过70% 的情况下，满意度惊人的达到100%。高端豪宅产品品质遇上全方位服务体验，成就了运达品质的口碑。

而如此高端的广场系品牌背书，在长沙的产品却屈指可数。目前，运达中央广场仅有1800万-6000万的 公寓产品在售，让普通购房者仅可远观而不可亵玩。时隔8年，广场系再出住宅——运达锦绣广场。重燃了万家丽北的战火。到底市场有多期待，用一组数据来说话。

5月28日运达锦绣广场营销中心试开放，4天时间逾2000组客户到访，随即倾听社会各界人士意见和建议进行闭馆升级。8月17日，运达锦绣广场认筹首日2小时内认筹近300组，甚至有购房者凌晨3点就带着小板凳来排队。

8月25日，1#、8#、9#栋首开，9#栋212平米房源开盘去化100%，当天总成交350余套，销售额渝6亿。（数据来源于运达锦绣广场公众号）

从营销中心开放到首开，历时三个多月，长沙楼市少有，究其原因，中间还出穿插了一曲地产界津津乐道的故事：在运达锦绣广场营销中心与示范区即将正式开放的关口，运达集团“掌门人”高云安因售楼部前广场3块地砖的松动，怒砸近800平米地砖全部重铺！而这种几近偏执的完美主义，也不是首次出现在运达的产品中。在运达中央广场因为不满意样板间的某个细节，毫不犹豫地把近千万元装修砸掉重来，只为那句“我们不会容忍任何瑕疵的存在，任何工艺的不足”的品质固守。这些年运达的对品质的苛求，成就了市场的口碑，也是实力圈粉的根基。

运达锦绣广场作为运达集团在长沙的第三盘，占地面积约130亩，建筑面积约265940㎡，整体容积率为2.99，绿化率为41%。其中包括10栋33层高的非毛坯住宅、超2000㎡私家会所和6000㎡社区商业，其中包括包括露天泳池、健身房、咖啡馆和瑜伽房等生活配套，更偏住宅属性。其中值得注意的是，项目车位配比1:1.5，且采用了抬高式阳光停车场设计，这不仅保证了爱车的自然通风，还整体上也提高了小区的高端性。

值得一提的是，营销中心一侧的A1商业独栋，目前已经竣工，运达旗下高端餐饮品牌-喜厨，也即将开业。运达锦绣广场实现商业和住宅的同步建设，有商业就有人气，未来的居住体验也将不断跃升。

纵观外部配套，项目秉承以“广场”造“地标”的原则，择址于长沙市万家丽北特立路与锦绣路交汇处，属于世界之窗北，马栏山商圈与星沙商圈交汇处，距离万家丽高架2公里、三一大道3公里、京珠高速4公里，在享受高架便利的同时，又不被夜晚交通的吵杂所困扰。除此，离在建3号线湘龙站约800米，5号（建设中）土桥站、白茅铺站约1.5公里，成功的避开了人流的拥堵，但又控制在步行距离的范围之内。

项目被长沙大学片区、金鹰城片区、星沙商圈区所环绕，直接可构建3公里锦绣生活圈。周边恒大雅苑、藏珑湖上国际社区、威尔士春天、金色溪泉湾、荣盛花语城等项目已基本成熟，大型住宅均带底商，基本生活需求均可满足，大型商业可直驱星沙内部，华润万象汇、卜蜂莲花、通程商业广场等商业地标，而就近月湖片区还规划建设有恒大雅苑双地铁商业综合体及绿地V谷的高端商业项目，这将直接辐射金三角区位的置业者。

在产业方面则有马栏山文创园，目前内部已有中广天择总部基地、芒果总部大厦、文创产业孵化园等项目，后期还将引进驻腾讯、联通等知名企业布局；另一方面，驱车深入星沙片区就能享受经开区就产园大户的便利。

而休闲方面项目周边有不仅有湖南会展中心、世界之窗、海底世界等大型游玩场所，还有月湖公园这类自然景观环绕，从日常休闲到周末度假均有不同的选择。

学校作为项目星沙片区的短板，目前也一直在提升，马路之隔规划有湘龙小学、湘龙中学等全龄教育资源，目前学校资源还在洽谈中，但用地已开始建设。周边临近中南小学、毗邻长沙大学、初中方面，片区已有北师大百熙实验中学、湖南师大星沙实验学校，均为名校合办的教育资源，除此，还有湖南省大众传媒学院等高等学府林立周边。

另外，项目在医疗方面也比较突出，五分钟车程内有星沙医院及国防科大工程兵学院医院，周边还有八医院、妇幼保健院、长沙人民医院星沙分院、163医院等。后期在片区内还有蟠龙医院规划，基本能辐射到生活的方方面面。

回头再看项目的具体情况：运达锦绣广场8月首开1#、8#、9#栋，仅1#、8#栋每栋还有1-2套房源可售，约12000元/平，高于一墙之隔的永宏万家里“毛改精”领9000-1000元/平的单价贴身肉搏，战况激烈。但据置业顾问透露，在不限价的年代，运达前期推出的两大产品单价，一般是同期长沙单价的1.5倍，所以对于近3000元/平的价位差，项目还是很有自信。

这自信源自于运达高端品质的细节，据介绍，运达锦绣广场延续一贯的精品打造，为全装交付产品，其中9#栋212大户型装修标准3500元/平，1#、8#装修标准2500元元/平，均配置进口中央空调、新风系统、净水器、环保用材，品牌卫浴洁具等，其中还包含一键式开关、独立浴缸、电视背景墙、原木护墙板、定制鞋柜、高端墙纸、指纹密码锁等贴心配置。且在能用到木材的地方，均为高端胡桃木，甚至连墙上挂画是都是交付标准，如此交付细节，也唯有运达了。

再来了解下项目212㎡的五房户型，5房2厅3卫布局，户型方正，得房率极高，其中玄关建面高达到8.6㎡，相当于普通小三房的书房了！如此尺度从入户开始，宽面餐客厅外加南北双向阳台，可拓面积可达15㎡，超级采光面加上南北向，起居生活更具品质。而室内5房均开间朝南，带独立飘窗赠送，老人房带独立卫生间，主人房带独立卫生间和超大步入式衣帽间，布局更为人性化，后期入住将更舒适。

据悉，项目年底将推2#、3#栋建面112-152平住宅，参考均价12500元/平起，刚需和刚改的置业者还有一次130万上车运达的机会。推完之后后期产品都将是大平层豪改户型，需要上车的广场系高端产品的置业者把握好时机。

小结：

星沙的房价一直在刷新万字头的单价，品质也一直在提高，但口碑、品质能比肩绿城的项目，即使放眼长沙都寥寥无几。时隔八年，运达锦绣广场携带运达式的美好生活再次亮相，虽然项目规划上无法超越此前运达系两座地标式的高度，但不得不说，经过乐小妹一下午的探盘，已经完全被这样一个有着全方位规划及苛严细节的大城所打动，买不起单价53800元/平的神化公寓，总价130万一套的刚需住宅，努力努力相信还是能实现目标的。