      5、产业+地产投资模式 （1）地主需求 （2）土地指标与控规 （3）高净值人气 （4）产业内容 5、产业+地产投资模式 （1）地主需求：满足地方经济发展同时，满足个人的发展（当地个人及政府的文化、收入，职位）； （2）土地指标与控规：要共同协调土地指标审批，以及软硬规划； （3）高净值人气：有收入有智慧的人，即有品牌、创造人又有消费能力； （4）产业内容：好的成体系产业内容，以二产为导入（如工业），因为有人气，就需要一、三产联动，协同发展（一产的农林牧副渔、三产的中高端服务业）。 因满足了地主的需求，他才有动力合作做事；因有了土地指标与总、控、详规才能建设（包括企业总部、特色小镇）；因有了高净值人气有钱有智慧才能更好的创造、生产，并进行消费，好的内容才能引得进、留得住；因有了好的产业内容（包括一产、二产、三产），才能把高净值人气吸引进来，并留着，同时增加消费。以上形成良性循环。 产业内容可主要包含“258”，2即两种投资模式（以参股投资为主，控股投资+运营），5即五大反板（产业园+地产、金融、高科技、投融资、上市公司），8即八项内容，具体如下： 1、理念篇：建设绿色节能环保循环经济可持续发展生态圈及海绵城市 …………………………………… 2、人才篇：引进世界大师、打造全球人才高地配套千名教授大师训练营 …………………………………… 3、金融篇：搭建十万亿级金融平台，精准对接投资人与项目方 …………………………………… 4、科技篇：打造园中园、构造产业链、上下游组团 …………………………………… 5、文化篇：打造文旅、游客、景区、酒店、会展、展览、世界知名文化IP、交易平台 …………………………………… 6、康养篇：打造事前预防、事中治疗、事后康复，以及养老平台进行合作 …………………………………… 7、其它 …………………………………… （二）部分合作内容 （三）部份合作内容协议摘要 案例：**创新产业园项目 （一）【项目介绍】 （二）【项目操作】 项目体系好比一个火箭，由一条主线贯穿、三个羽翼协助、一个平台支撑组成。 l 一条主线即在经历定位规划、软硬设计、审批流程这一主线； l 三个羽翼即在获得政府政策、专家顾问、合作伙伴的支持； l 一个平台即通过“4个融合”内容与“3+1”模式手段落地。 （三）【项目定位】 产业园项目围绕中国、**战略定位，打造成“**”,成为中国面向世界展示窗口、**金名片、产融结合示范区。产业园将充分用好“4个融合”打造产融结合高地（**）。 【“3+1”模式】：3即由首席顾问牵头，搭建行业平台，每个行业与若干品牌龙头企业合作形成三位一体；1即通过具体合作内容落地。 1、首席顾问牵头。在公司战略咨询委员会下聘请行业专委会成员，由行业知名大家任专委会首席顾问牵头； 2、搭建行业平台。与知名行业协会，展示、交易平台合作，签署战略合作协议，打造园中园与产业链做好平台支撑； 3、品牌龙头企业合作。与行业中的若干知名龙头企业合作，签署框架合作协议，作为行业龙头企业入住园区，打造联合舰队，获取相关政府政策支持； 4、具体合作内容落地。通过三位一体打造开放式合作平台，把专业的事交给专业的机构办，前期与合作机构设计合作内容框架，中后期与合作机构设计可操作落地的具体产品及衍生品形成产品体系，做成叠加市场。  |
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