物业收取业主的费用和小区公共设施的收入是否应该公开，应该得到监管？

                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

             

根据提问者所提出的问题，我们要把物业管理费和公共收入分开来看，物业管理费是否需要公开，应该依据物业企业与业主委员会签订的《物业管理服务合同》约定执行。小区的公共设施收入是归全体业主所有的，这笔资金的收取和使用根据《物业管理条例》都必须经过业主大会会议的同意，应该公开和得到全体业主的监督。

业主与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》物业管理费的计费方式通常有两种形式，承包制和酬金制。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

承包制，是指由业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制，是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制物业企业收取的是酬金，酬金的使用当然是不需要向业主公示的，但是物业管理费的收取和物业管理服务费用的支出，必须详细的向全体业主公示，并接受业主的监督。