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首先，在增设电梯方案设计上，需资料准备、补勘要求，收集原楼房的地质勘察报告、施工图纸等原始资料，当资料不全时，应进行必要的补充实测。调查原楼房现状与原始资料相符合程度、施工质量、维护和安全状况以及地基变形情况，从安全性能、抗震性能、地基变形三个方面分析增设电梯的可行性。还需要考虑到隐私问题，增设电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性。 加装电梯外观图 增设电梯的入户方式分为利用楼梯中间休息平台错半层入户和平层入户。 平层入户平层直接入户的，进户门位置一般应为靠近电梯侧的第一间房屋(卫生间除外)的最短距离处，连廊宽度不宜大于1.5米，且不应小于1.2米。也就是将电梯安装在楼梯平面上，电梯上下运行，与楼层持平。我们只需在南北两侧多加个公共走廊即可，而业主可通过各自的房屋空间入户。当然还可结合南北阳台的加固处理，来进行电梯的入户。 居民可实现乘坐电梯直接进入居室，彻底解决居民上下楼难的问题。但是会受到建筑布局的限制，如电梯入户一侧为卫生间或厨房，改造难度就极大。如果是在走廊，又会减少公用面积，而且还涉及到管道线路的改移等，无形中增加了建造成本。电梯入户若增设有廊道，占用的公共区域会较大，还会涉及到管线改移、道路占用、绿化改变等，建设成本也高。 平层入户案例图1 平层入户案例图2 错半层入户（半层入户）安装位置往往是楼梯平面的公共区域，通常是楼层的休息台或走廊位置。电梯占据空间较小，涉及公共区域改造较少，建设成本低。但是电梯不能实现平层入户，居民仍需上（或下）半层乘坐，对老人和残疾人不能做到直达。错半层入户的工期较平层入户的工期快半个月左右。电梯错半层入户，所占用的公共面积不大，建造成本不高，改动项目少，价格较平层入户的便宜15-20 万左右。 错半层入户1 错半层入户2 玻璃外墙与安装有的电梯采用透明玻璃外墙，在电梯外面看不见电梯里面，在电梯里面可以看到电梯外面的风景；也有的玻璃外墙电梯，里外都能看到；还有的电梯采用封闭式外墙，里外都看不到。增设电梯采用装配式安装。施工人员在现场，将在工厂内生产好的电梯零部件直接进行装配。电梯的传送带、电机等设备，安装在电梯顶部，噪音很小，不会影响居民正常生活。整部电梯的噪音严格控制在国家标准内。电梯一般安装在楼房北侧，北侧属于背阴面，对楼房采光影响不大。电梯公司有维保人员，每月至少对电梯进行1-2次检修。 我们公司全程免费为居民跑各审批，还能在政府补贴的基础上再补贴10万元；后期维保、管理、电费等不花一分钱！ 老旧住宅加装加装电梯工作是政府部门为应对人口老龄化问题、改善居民居住生活条件而采取的措施，在许多方面已经放宽了条件，目前各地区政府也出台了补贴政策，浙江地区为10万-40万不等。需要明确的一点是，如果因为安装电梯需要在楼外加建外廊从而产生额外的使用面积，规划部门是不能批的。 |
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