之前写过不少去售楼部看房的流程,主要的过程有哪几个,我们今天再梳理一下: 第一步:区位介绍 第二步:项目沙盘 第三步:户型介绍以及看样板间 第四步:算价 第五步:问题答疑 第六步:逼定 第七步:下定 如果你问我,这七步,哪步套路最深,我只能用一部电视剧的名字回答你,《步步惊心》。每一步都有坑,每一步都有套路,需要处处小心。 来给大家举个经常出现的例子。 当你确认好户型,确认好户型的具体位置,比如8号楼1单元东户 接着,置业顾问就会问你 “大哥,你是想要高一点还是第一点的楼层” “高一点吧,视野好” “好的,那就我们看看22楼层还有没有” 这时,他会向秘书台——也就是所有置业顾问集合的地方,大声问一句 “问一下,8号楼1单元22楼东户还有房子吗?” “没有了,选择其他楼层吧” “23层呢?” “没有了,已经销售出去了” 总之,一般要问个三四回,才会得到“这个房源还在”的回答。 这个过程正常吗?看似正常,其实当中也有不少猫腻。整个问答过程,整个销售部都会以这种方式来告诉你“房源很紧张,你再不买就没有了”,只不过这句话从置业顾问嘴里说出来,你不信,只有通过这种方式,用这种过程性的语言来告诉你,你才能相信。更有夸张的售楼部,每一次回答没有了,会采用麦克风喊话的方式,传递给正在售房部中的每个客户,但是这几套究竟卖了没有,什么时候卖的,你都不知道。 如果你在售楼部待上一个下午,你就会发现这种情况每隔一段时间都会开始一次。内容看似是和其他置业顾问说,实际上的目的就是告诉正在谈判或者选房的你“这里很热销,不买就没了” 但内容是真是假,一般客户是很难知道的。 所以,对于买房,实际上是一个排除干扰的过程,你不要管销售部卖的如何,这栋楼如何热销,你关注的应该只有一点“这套房子我能否接受,从产品上接受,从价格上接受”,这才是你去看房或者谈判的过程中始终需要告诉自己的。 |
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