一、建筑消防设施值班、巡查的一般要求
按照国家有关法律法规和有关技术标准，对建筑消防设施进行维护管理是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责，值班和防火巡查是建筑消防设施维护管理的重要组成部分，也是保证建筑消防设施完好有效的重要措施。一般来说，应当做到以下几点：
1.建筑消防设施的值班和防火巡查应有明确的实施部门、管理人员和工作职责，建立相应的制度，确保消防设施的正常运行。
2.同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应当明确各自责任，确定责任人统一管理，并以合约方式约定承担的权利义务；委托物业等单位统一管理的，物业单位要按照合同约定履行消防安全职责。
3.建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施；对有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室。
4.严禁擅自关停消防设施。值班、巡查时发现故障的，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，要有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。
二、建筑消防设施值班要求
（一）值班人员资格要求
1.设有消防设施的单位应当明确操作人员，制定操作流程，建立值班制度。
2.消防设施操作人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上的建（构）筑物消防员国家职业资格证书，并能熟练操作消防设施。
（二）值班制度要求
1.设消防控制室的单位应实行每日24h值班制度，每班工作时间不大于8h，每班不少于2人。
2.值班人员应对火灾报警控制器进行每日检查，每2h记录一次消防控制室内的消防设备的运行情况，及时记录及处置消防控制室内消防设备的火警或故障情况。
3.正常工作状态下，严禁将自动喷水灭火系统、防排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速转换为自动状态的可靠措施。
（三）值班人员处置报警信号程序
1.接到火灾报警信息后，应在第一时间确定。
2.确认属于误报时，查找误报原因并填写记录。
3.确认火灾后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。
4.立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人或值班领导，有组织地迅速开展初期火灾的扑救。
