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开发商开发建筑的成本包含土地成本，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发期间税费、开发间接费用等。 下面分别计算下（按住宅计算）： 1、土地成本 开发商拿地价格是8000元一平米，按照目前容积率上限2.5来说（每个城市容积率规定的都不一样，2.5按石家庄住宅最高计），平均到建筑面积地价约为3200元/平米，也就是说这个楼盘的楼面价就是3200元/平米。 2、前期工程费用 前期工程费指建设前期支出的项目可行性研究、总体规划、设计、水文地质勘察、三通一平等等费用，这里取个比较高的均值每建筑平米为150元。 3、建安成本 建安成本包含：土建费用、设备及安装费用、材料、施工用水、电费、质检费、监理费、装修费等费用，建安成本一般在2500-4000元之间，这里取个较高的均值每建筑平米按3500元。 4、基础设施费和公共配套设施费 基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用；公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如菜市场等商业网点）等所发生的费用。 当然基础设施费不一定都包含所有以上所提项目，具体的包含什么还是按照当初规划时候来的。取均值约为1900元左右。 5、税费 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用，约为1000元/平。 6、管理费 包含工作人员工资、社保、出差等等费用，约为500元/平。 7、开发商利润 约为1500元/平。 综上，再加上比如财务融资费用、销售费用、物业的甩项工程等等一些隐性成本，价格起步应该在13000-15000元/建筑平米左右。 请大家多多留言回复，谢谢各位看官老爷了。 |
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