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2019年，全国房市一片哀嚎，下行压力极大。房地产业已然进入一个新阶段，虽然城市化进程还在继续，但各个城市建设已基本完成，也就是说房子已经建得差不多了，进城的人还在陆陆续续的来。现在是2019年11月，2020年，我们应该买房吗？看了这篇文章你就不再迷茫了，定能让你茅塞顿开。笔者精心所作，记得点赞哦。  2020，何去何从 首先，一直以来，国民在买房这件事上就是跟风：买涨不买跌，大家买我抢着也要买。现在可不行了。我们得明白：乱买就赚的市场环境已经过去，不要再后悔了，再听到“早知道就多买几套房”这些话，我真的要吐了。真的太多人说这句话了，兄弟姐妹们，放下过去，活在当下，展望未来吧。我们得搞清楚99.99%的人都没搞清楚的一件事:买房这件事的本质是在干什么？买房这件事在本质上是在买什么？  房子是资产吗？ 如果你想致富，你一定要知道：资产和负债两个概念。书本上的定义我就不讲了，讲出来怕你说我装X。大白话就是：资产就是能为你带来收入的东西，更直白点：资产就是能够将钱装进你口袋的东西（例如马云在阿里的股份可以不断为他带来收益，这些股份就是资产）；负债就是需要你支出的东西，更直白点：负债就是将你口袋里的钱拿走的东西。 重点：要想成为富人你就得买资产，资产会持续产生现金流，这些现金流可以支付你的负债，让钱为你工作。要想成为穷人你就一直买负债，为钱工作，进入负债-努力工作-升职加薪-收入提高（买大房、买车）-偿还更多负债（房贷、车贷、信用卡、教育、医疗）-购买更多负债（房贷、车贷、信用卡、教育、医疗）的恶性循环，穷人的高收入带来高负债。 买房就是想增值、赚钱。房子是资产吗？自问一下，你会怎么回答？99.99%的人一定会说：房子就是资产。 （学会算账你才能理财）让我们来算一下：现在是2019年11月，按照小三房大多数二线城市房价总款143万元算，首付3成43万元，贷款7成100万元，30年，利率1.1倍即5.39%来看，每月还款5609元，总还款201.9万元。在房价总体平稳或趋于下行、区域分化的新常态下，一件你支出43万元首付后，还要支出物管费、税费，每月还贷支出5609元的东西是什么？这件东西需要我不断支出，它一定是负债。所以，房子不是资产，它是负债。这就解释了升职加薪-收入提高（买大房）-偿还更多房贷-逼着自己再次提高收入的穷人模式。  进阶 有了上面的认识，是否就是说现在不能买房呢？您先别急着下结论。买房投资的本质就是买入最接近资产特性的房产，大白话就是买入那些能够带来现金流的房产。我们说资产是能持续给你带来正向现金流的东西。如果一套房产满足以下条件，我们姑且可以把它看做最接近资产的东西。 ① 租售比高，这套房产（住宅、门面或写字楼）租金很高且好租，租金能够冲抵一部分贷款。 ② 面积适中，物管、税费、养护成本低。 ③ 可以高运转，易出售。 ④ 价格有一定涨势，涨幅能冲抵或接近同期银行贷款利息。 ⑤ 若是住宅，其身上包含众多有利因素：学校、交通、商业。 这种房子是可以买的。反之，一个面积巨大、养护成本高、租售比差、市场流通率低、不易出租（满足不了大多数人的居住需要）、价格涨幅难以冲抵利息的房子就是一个十足的负债。  结论 2020年，你现在是否应该买房？一定要明白以下几点： ① 要成为富人就要买入资产，不要买入负债。 ② 房产不是资产，是负债。 ③ 资产可以带来持续现金流，摆脱升职加薪-收入提高（买大房）-偿还更多房贷-逼着自己再次提高收入的收入陷阱。 ④ 乱买赚钱的时代不再。 ⑤ 买入最接近资产特性的房产。具体考量因素看前面。 提问：上文提到：房子是负债，不是资产？这是以按揭贷款买房分析的，那么，全款买的房是否资产呢？下期交流看法。 头条《辰爸谈财经》原创  |
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