总价150万的房子，商业贷款100万，分期20年，5年后应该多少价位卖出才不亏？

150万的房子，假设100平米，每平米15000元，首付50万，商业贷款100万，分期20年，利率LRP不加基点4.85%，5年后卖出，不亏本，那么我们来算一下这五年你付出了那些成本。

先说结论，不赔本的话，就要卖到五年后结清贷款的金额（可能有提前结清的违约金）+105.78万元才可以，珍爱生命，远离炒房

付出的成本包括首付、五年期的月供、购房的税费、资金占用成本

首付

50万首付一次性付清

五年期月供

按照100万贷款，20年期限，4.85%利率，等额本息，月供为6516.98元，五年就是60期，总共391018.8元。

购房税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。房价150万，需付750元；

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。需付4000元。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。需付375元（按照少的计算了）

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。需付500元

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。需付15750元

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积） 需付30元

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）需付13元

房屋所有权证：5元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

税费合计需付21443元。

资金占用成本（按照大额存单约4%的年化收益计算）

1.首付+税费的资金占用成本

（500000+21443）*4%*5=104288.6元

2.月供的资金占用成本相当于一个391018.8元的五年期贷款，年化利率4%，其中的利息。41053.58元

资金占用成本=104288.6+41053.58=145342.18元

五年合计总成本

首付（500000）+五年月供（391018.8）+购房税费（21443）+资金占用成本（145342.18）=1057803.98元

结清贷款金额

因为不知道银行提前结清贷款的时候的违约金计算规则，所以此部分就不做计算了

综上所述，五年后买房保本的价格为

五年后结清贷款的金额+1057803.98元

所以说，炒房炒的是房价短时间内的快速上涨，房价不上涨或者上涨的速度慢了都会赔钱。