与开发商签订商品房买卖合同需要注意哪些？新房签约注意事项有哪些呢？这里从一开始对开发商资质审核到补充协议具体注意事项都做了详细介绍，快来看看细节问题，以免日后维权难。下面小编就给大家详细的介绍一下相关内容吧。 一、进行开发商资质审核 看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。 1、 建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证 二、开发商签订认购书 如果购房者有自己意向要买房子，果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金。认购书是为了正式签约做准备。 这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。 三、与开发商签订商品房买卖合同需要注意哪些？ 1、要使用规范合同文本 一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、期房要注意房屋面积约定，购房合同中要填上总建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。 3、期房要交房约定条件和时限 购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体交房时间和约定交房条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理房子。 4、要时明确物业管理事项 购房合同中要有对物业管理公司确认，以及物业应该履行职责和收费标准。 5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题违约责任。 6、要注意购房合同后面附件补充协议 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方责任。补充条款在某种程度上，它约定事项比房屋购销合同里约定还重要，因为补充条款是根据不同项目不同具体情况来约定。 （1）应该明确把售楼书和其他广告内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益一个很重要方式。 （2）明确房屋权证办理时间。 （3）要明确按揭办不下来话，双方责任。 （4）明确关于公摊建筑面积。 （5）应该明确装修标准。 （6）明确退房责任。 以上是和大家分享有关与开发商签订商品房买卖合同需要注意哪些的详细介绍，买房签约前一定要看，商品房买卖合同一定要使用标准范本，重要是补充协议中要对合同中约定不清内容进行再次约定，也要避免开发商在补充协议中做免责声明。 |
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