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指北针户型库全称：指北针CAD户型图数据库 （点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载） 各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。 好户型擂台赛（第四组第14轮）从11月26日开始，不淘汰户型，新增加1个户型，详见今天公众号第二条。 专业户型库QQ群：470574573，买房户型交流QQ群：292231175，置业顾问交流QQ群：306273260，乡村户型别墅交流群：478558848。指北针户型库（专家版）研发中，欢迎加库哥微信交流，微信二维码在本页下方。 回到正题：很多房企做的项目也都偏向于流量盘，为数不多的大户型产品年轻人也无法企及。于是金地打出这幅去同质化的牌面，面积适中购房成本不高，并且得房率、使用面积均好的产品。目标很明确，就是要打破年轻人第一套房，纠结于经济和舒适度的二选一。 本文转载自地产观察；由库哥整合。  金地·正华漾时代拥有更适合做小而精项目的土地指标。占地约67亩，容积率只有2.49。现代简约式建筑风格，大部分造型通过线条塑造，符合年轻人化繁为简的人生追求。纯板式建筑坐北朝南的序列排布，与传统太师椅式格局相比不仅砍掉至少一半临路户型，同时得到窗户南北对开“景观均沾”的效果。并且板楼建筑扁平式设计所特有大面宽、多开间朝南的结构特点，加上高窗户比采光优势。当然金地·正华漾时代，要造的不仅是年轻人的房子，而是年轻喜欢的社区。这点从金地对景观的态度就能明显感受到，那种年轻人不“做作”的生活方式。以往颜值即正义审美追求下，众多开发商陷入“景观是为了拍照好看”的怪圈。
在这里有着完全不同的态度，一开始就强调人、建筑、景观三者互动性。金地正华漾时代， 寻找最符合当代城市大众的生活方式，通过对园林、户型、建筑、配套等全方位的思考和落实，倡导注重亲情、友邻，强调自然、温馨、健康、舒适的格林生活态度，为当代社会增添一抹人文和自然的温暖，以鲜明的城市烙印，折射出金地对于城市地缘文化的思考与尊重。金地建筑的人情社区，以打造社区微生活环境和社区文化圈层为样本，尽可能配备各种生活和文化配套，增加生活的便利性和趣味性。营造金地住宅的浓厚人情氛围与强烈归属感，让人们真诚沟通，相知相近。多面积段、多样化户型，匹配城市精英各阶段生活，以全系高端著作，阔境低密舒居，礼献城市进阶人生。六重立体交通网络，繁华商圈，丰富生活、教育、医疗资源，聚合丰盈生活，美好触手可及目前很多项目都是89㎡小三房最受欢迎。南向三开间、三个卧室、户型方正，基本没有槽点。因为资金限制，很多年轻人选择凑合过。金地·正华漾时代在为新青年们提供一个新选择——活在当下，即刻美好。20层小高有95㎡、115㎡两个户型，6—8层洋房只有105㎡户型。产品不仅模糊了高度比，也模糊了面积差。95㎡的小高层户型，户型方正，三开间朝南 南北通透，所有房间做到了全明。U型厨房，洗—切—炒动线明晰，而且挖掘固定面积中的额外空间。因此厨房面积足够，甚至足够放一个双开门冰箱。如果对比传统89㎡的小三房，只是想到数字的6㎡之差，这显然不符合金地性格。考虑到家长与孩子的互动，客厅开间4.2m宽虽然无法与大横厅相互，但还是可以预留出部分亲子互动区。此外约4.2mX3.2m的卧室尺寸、阳台约3.5mX1.6m，从这些数据来看来，其他项目100㎡ 也不一定能满足。
105㎡的洋房主卧套房设计，对于三口之家来说，可以将其中一间卧室做儿童活动室或者工作室；也可以将父母接过来一同生活，方便老人照顾孩子。将公卫生放置在靠近双次卧的位置，也是考虑到孩子、老人就近原则。其次利用空间重合性，一条动线可以进入所有空间。也就是现在很流行的LDK系统，客餐厨一体化，强调互动和交流,这一点也是现在年轻人挺看重的一个点。父母颐养空间，孩子成长空间，年轻人私谧空间，这个105㎡的洋房就能完美容纳。除了空间实用性，考虑到年轻人紧张生活节奏，金地·正华漾时代精装交付，为客户省去繁冗的装修环节。从客厅仿石材地砖、卧室强化复合地板、到地暖、新风、整体橱柜和智能锁，朴素中蕴含了年轻人对生活品质的追求。玄关、橱柜的深灰色，搭配地面、门框的灰白色，简约主义与复古情绪混搭风，百搭各种风格家具。装修、户型是居住场景的化身，对于年轻人来说最大“痛点”就是，好看的衣服、鞋子、包包没地方放。金地同样考虑的这个细节，全屋无忧收纳系统，释放更多生活空间。从入户开始便清晰定制收纳系统，玄关、辅柜、橱柜、卫浴以及飘窗预留的X收纳等。玄关是一个房间收纳的灵魂所在，金地正华漾时代所有户型都是独立玄关，被细分为“四度空间”。
中空位置能放各种杂物：钥匙、钱包、耳机，甚至父母跳广场舞的小音响；小抽屉里放一些空调遥控器、针线包、医疗包之类使用率低的小物件；下面放当季鞋子，底部的架空，刚好拿来放拖鞋以及当天穿的鞋，既方便又通风。不仅如此，105㎡洋房户型内增加了不止一个辅柜空间。遵循室内收纳向上的空间法则，试想一下3m高的柜子，可以存放多少漂亮包包、鞋子。厨房燃气灶区做了二层抽屉；操作台区不同尺寸的柜子、抽屉、置物篮。这样设计的好处就是可以分门别类，根据需要物品不同用途、形状、大小来摆放。卫生间同样如此，敞开式抽屉与柜子区别摆放防潮属性不一的物品；三开镜面柜，存放洗漱用品。
通过空间原理协助主人归置，这简直是收纳小白的福音。同时，金地对飘窗空间也做了优化。现实中飘窗虽然也是赠送面积，但是因为是离地超过50cm，成为杂物陈列台。于是金地在交付给业主时拆除飘窗，将面积真正释放给卧室。拓展空间可以摆梳妆台、办公桌，墙边柜，依然属于赠送面积。如果真的喜欢飘窗，完全可以自己加装一个飘窗柜，又多一个收纳空间。每一款户型，至少能多10㎡的使用面积，以更小的成本享受更舒适的居住环境。可见这种定制，并不是单纯通过功能将住区各种硬件联通，而是基于年轻人生活方式和习惯去思考，将他们需求与住宅、社区内容、服务进行整合。看完这个项目
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